Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comunitats de veïns: obligacions de l’amo d’un garatge

El propietari d'una plaça de pàrquing en una comunitat de veïns ha de fer front a les despeses comunes

img_parking2

L’enduriment per part dels bancs de les condicions per concedir crèdits ha propiciat que els qui disposen d’una mica d’efectiu es decidissin des que va començar la crisi per invertir en una plaça de pàrquing. Però convé tenir en compte que ser propietari d’un garatge comporta una sèrie d’obligacions amb la comunitat de veïns de l’immoble on està situada l’aparcament. A continuació s’expliquen quins són.

Nou obligacions del propietari d’un garatge

Imatge: Jeff Osborn

Si garatge i pis són de comunitats independents, l’amo d’una plaça no paga vesses ni reparacions

L’amo d’una plaça de garatge en una comunitat de veïns en règim de propietat horitzontal té dret a participar en la presa de decisions a través de la junta de propietaris, que és l’òrgan que expressa la voluntat comunitària.

Al seu torn, té la mateixa obligació de contribuir a les despeses comunes que els amos dels habitatges i locals que conformin la comunitat. Per això, el comprador d’un garatge:

  • 1. Ha de respectar les instal·lacions i elements comuns, ja siguin d’ús general o privatiu de qualsevol dels propietaris, fer un ús adequat d’ells i evitar que es causin danys o desperfectes.

  • 2. Ha de mantenir la seva plaça en bon estat de conservació, de manera que no s’ocasioni cap perjudici a la comunitat, ni a la resta dels amos.

  • 3. Ha de consentir en el seu aparcament les reparacions que s’exigeixin i la creació de serveis comuns d’interès general acordats per la junta de propietaris. Al mateix temps, la comunitat té l’obligació de rescabalar a l’amo d’un garatge pels danys i perjudicis causats.

  • 4. Ha de contribuir a les despeses generals de la finca en proporció a la seva quota de participació o al que es disposa en els estatuts de la comunitat.

  • 5. Si hi ha un canvi en la titularitat de la plaça de garatge, ha de comunicar-li-ho al secretari o a l’administrador.

  • 6. Ha de contribuir, d’acord amb la seva quota, a la dotació del fons de reserva que hi hagi en la comunitat de propietaris per atendre les obres de conservació, manteniment i reparació de la finca.

  • 7. Ha de consignar un domicili en territori espanyol a l’efecte de citacions o notificacions de la junta.

  • 8. No ha de realitzar activitats prohibides, molestes o perjudicials a la seva plaça de pàrquing.

  • 9. Qui no tingui pagades tots els seus deutes amb la comunitat de veïns al començament de la junta de propietaris no pot votar, encara que sí participar en les deliberacions.

Tipus de garatge respecte a la comunitat de propietaris

  • Quan garatge i habitatges pertanyen a la mateixa comunitat:

    Si l’aparcament està integrat en la comunitat de propietaris d’un edifici, l’ascensor , les rampes i escales, les plataformes elevadores, els arranjaments al portal, les quotes de consergeria i vigilància i la resta d’elements que conformen la finca són comunes. En aquest cas, l’amo d’una plaça de pàrquing té una quota de participació en aquests elements, per la qual cosa ha d’abonar les despeses que es generen per reparacions, desgast, avaries, etc.

  • Quan el garatge constitueix una comunitat de propietaris independent:

    Si, malgrat estar en un mateix edifici, el pàrquing i els habitatges pertanyen a comunitats de veïns independents, el propietari d’una plaça no té obligació de pagar les vesses dels pisos o les reparacions en la finca, sinó solament les concernents als garatges.

    En aquest tipus de comunitats, les despeses (de llum, aigua, porta d’accés, manteniment dels sistemes de protecció contra incendis, la vigilància, etc.) se suporten amb les provisions de fons dels amos de les places de pàrquing. Aquestes despeses poden ser:

    • Proporcionals: quan cada aparcament, en funció de les dimensions, té assignat un coeficient de participació reflectit en l’escriptura de compravenda.
    • Per parts alíquotes: les despeses es divideixen entre el nombre de places i cada persona paga una mateixa quantitat, segons el regulat en els estatuts.

Per què invertir en una plaça de garatge

Encara que tota inversió comporta un cert risc implícit, l’adquisició d’una plaça de garatge té alguns avantatges sobre la compra d’un habitatge:

  • Els garatges aconsegueixen uns preus més assequibles que la resta dels actius immobiliaris.

  • El desemborsament inicial no és massa alt, per la qual cosa pot afrontar-ho un petit estalviador sense grans esforços.

  • L’accés al finançament és més senzill, ja que es necessita una quantitat de diners menors que quan es pretén adquirir un pis.

  • Encara que sempre poden sorgir imprevists en un pàrquing (com a avaries, goteres, foradades, etc.), les despeses derivades del manteniment són menys costosos que els de un habitatge.

  • S’aconsegueix llogar més fàcilment que un immoble i, en aquest cas, es pot obtenir una rendibilitat mensual per la plaça d’aparcament.

  • La venda d’un garatge sol dur-se a terme en menys temps que la d’una casa.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions