Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Condicions del contracte d’opció de compra

Les parts que intervenen en aquest acord han de pactar que el contracte formalitzat s'inscrigui en el Registre de la Propietat.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 05deMarçde2002

Una sèrie de condicions són indispensables perquè el contracte d’opció de compra sigui inscrit en el Registre de la Propietat Immobiliària. Com ja s’ha destacat en anteriors ocasions, aquest tipus de contracte no disposa d’una cobertura legal en el Codi Civil, encara que bé és cert que el seu aspecte registral està reconegut en l’article 14 del Reglament Hipotecari.

Segons aquest article, el contracte d’opció de compra o el pacte o estipulació expressa que el determini en algun altre contracte inscriptible serà inscriptible sempre que a més de les circumstàncies necessàries per a la inscripció existeixi:

– Un conveni exprés de les parts perquè s’inscrigui, amb això vol dir-se que les parts que intervenen en aquest contracte, és a dir, concedent i optante, hauran d’haver pactat o convingut que el contracte que estan formalitzant s’inscrigui en el Registre de la Propietat al qual correspongui el bé immoble objecte del contracte. A més, el citat article indica que haurà de fer-se de manera expressa, per la qual cosa es dedueix que la voluntat que el contracte sigui inscriptible haurà de constar per escrit perquè no sorgeixi cap problema derivat de la seva interpretació.

– Un preu estipulat per a l’adquisició de la finca i, en el seu cas, el que s’hagués convingut per a concedir l’opció. En aquest punt és important diferenciar el preu que estipulen les parts com a quantitat a abonar pel comprador com a valor de compra de l’immoble objecte del contracte, i el preu que, en el seu cas, si així ho han volgut les parts, paga el cedent perquè li concedeixi aquest dret d’opció.

És per aquesta raó per la qual cal diferenciar clarament el preu total de venda de l’immoble, del preu que paga l’optante per la concessió per part del cedent del dret d’opció de compra. Aquest últim preu també és conegut com a prima “”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions