Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Consells d’experts per vendre el teu habitatge sense mudar-te

Els especialistes en aquest tipus d'operacions recomanen assessorar-se amb professionals de confiança perquè es desenvolupin amb èxit

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dissabte, 30 de Març de 2019

Avui dia, els nostres majors tenen la possibilitat de vendre la seva casa i seguir vivint en ella. És a dir, poden desfer-se del seu patrimoni immobiliari, però no del tot, doncs poden continuar en les seves llars de tota la vida com a usufructuaris i, alhora, aconseguir la liquiditat que necessiten per viure amb tranquil·litat fins a la fi dels seus dies. No obstant això, com reconeixen els experts en les següents línies, no són operacions immobiliàries senzilles, per la qual cosa l’assessorament del propietari i el comprador convé que es realitzi amb professionals de confiança.


Vendre l'habitatge i convertir-se en inquilí vitalici d'aquest immoble que abans es tenia en propietat és una operació complexa. Per això, tots els especialistes consultats coincideixen que per la complexitat de les fórmules per vendre una casa i no haver de marxar-se, és necessari comptar amb un assessorament professional que garanteixi que la contractació es porta amb les màximes garanties legals, formalitzant-se davant notari i inscrivint-se en el Registre de la Propietat.

Així, per exemple, per a l'Associació de Persones Consumidores i Usuàries Basques (EKA/ACUV), "aquests productes financers-immobiliaris poden ser interessants, però abans de decidir-se per qualsevol d'ells cal estudiar-los a fons, cadascú en funció de les seves condicions".

Per la seva banda, José Luis Polo, vocal del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària (CGCOAPI), també considera que és una "operació interessant, que pot resultar beneficiosa". Però també ho veu com "un negoci difícil per qui no tingui experiència, doncs no hi ha dos casos iguals. Es tracten temes delicats, amb importants quantitats econòmiques, subjectes a fiscalitat, impostos, normatives... És una operació per a especialistes que necessita de discreció. Vendre la teva casa per comptar amb liquiditat és un símptoma de debilitat del que una persona sense massa escrúpols pot aprofitar-se. Per això, el convenient és assessorar-se amb persones de confiança, com un agent de la propietat immobiliària amb segur de responsabilitat civil i amb experiència en aquest tipus de negocis", assenyala el també president del Col·legi Oficial API de Guipúscoa.

Per a Nacho Mirall, de Kategora Real Estigues, és primordial "llegir-ho tot ben perquè no hi hagi lletra petita i, sobretot, fer nombres. Nosaltres fem simulació i veuen com serà el cicle de l'operació i evolucionarà els seus diners a un termini determinat amb tots els paràmetres (inversió, estalvis, ingressos futurs possibles, etc.)".

A més, la directora d'atenció al client del Grup Retiro, Mar Vila, incideix que "és molt important l'assessorament fiscal i jurídic per solucionar situacions prèvies a la contractació (herències, donacions, dissolucions de condomini, cancel·lació d'hipoteques, etc.) i és fonamental oferir un servei postvenda com el de la seva empresa, donant suport a les persones majors i els seus familiars en qualsevol gestió". També veu "elemental" l'assessorament perquè l'inversor tingui "la seguretat que les condicions de l'operació s'han calculat utilitzant criteris actuarials i una correcta valoració dels actius immobiliaris" i considera que "l'assessorament fiscal és també fonamental, doncs alguns productes presenten particularitats molt especials en funció de si l'inversor és una persona física o jurídica".

Quan l'inquilí de renda antiga és major


Les persones majors, la seva edat i la seva salut també són el millor reclam en una venda d'un pis amb renda antiga. En aquests contractes de lloguer signats abans 1985, l'inquilí està subjecte al règim de pròrroga forçosa, és a dir, que és un lloguer gairebé vitalici, blindat per llei fins a la seva mort, amb una renda molt per sota del preu del mercat. El percentatge de llars en aquesta situació es manté en els últims anys en el 2,5 %, segons l'Observatori d'Habitatge i Sòl de 2017.

Si el propietari vol vendre, el manteniment de l'ús i gaudi es trasllada al comprador, així que per desfer-se del pis ho ofereix més barat que el preu de mercat i així compensar els anys que haurà d'esperar l'inversor per disposar d'ell. Per aquest motiu aquestes cases amb "bestiola" siguin interessants per a inversors que no els importi el termini o pares que vulguin deixar el pis als seus fills. "Probablement, l'inquilí tindrà dret d'adquisició preferent, per la qual cosa l'oferta dependrà de la seva edat i de si s'atreveix a comprar-la. I pot ocórrer que en el contracte figuri que l'inquilí té dret a fer-se amb ell a un preu determinat. Cal anar amb compte com es planteja aquest negoci", adverteix José Luis Polo.

Per accedir a més continguts, consulta la revista impresa.

Etiquetas:

personas mayores-ca

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Informació de copyright i avís legal

Visita el nostre canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte