Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Consells perquè el teu segon habitatge no et doni problemes

Perquè la casa de vacances o de descans no es converteixi en un problema, s'ha de comprovar el seu estat abans de comprar-la i tenir en compte les despeses de manteniment que comporta

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 05deOctubrede2015
img_comprarcasa hd_

Segons una enquesta del Banc Central Europeu sobre l’estructura de la propietat a la zona de l’euro, el 36,2% de les famílies espanyoles té, a més de la seva casa habitual, una altra residència. Un segon habitatge, gairebé sempre per anar de vacances o descansar, és una font d’alegria i relax, però també pot donar problemes que és possible evitar, si abans d’adquirir-la es tenen en compte una sèrie de qüestions. En les següents línies s’indiquen algunes d’elles, com la necessitat de comptar amb les despeses de manteniment que comporta l’immoble o la seva fiscalitat.

1. Tenir clar que comprar casa és lligar-se a un lloc concret

Img comprarcasa listadogrande
Imatge: Mark Moz

Abans de comprar un habitatge de vacances en la serra o la platja, s’ha d’estar convençut que aquest enclavament agrada molt i que es vol passar en aquest lloc la major part del temps lliure. Cal tenir molt present que no és igual estar en un lloc una setmana durant l’estiu, que repetir cada cap de setmana, pont o estiueig en el mateix emplaçament.

2. Comprovar l’estat de l’habitatge

Si la casa de camp, del poble o la platja que es vol adquirir és d’obra nova, cal cerciorar-se que tot és legal, assegurar-se que els materials són els que s’indiquen en la memòria… En definitiva, controlar el més possible tot para no trobar-se després amb desagradables sorpreses.

Si la decisió passa per fer-se amb un xalet o apartament de segona mà, s’ha de comprovar l’estat del sistema elèctric, de les canonades, humitats, sòls, cuina, si compta amb sortides per connectar televisió, Internet, etc. No es pot deixar gens a l’atzar! Encara que no es passin més que uns mesos a l’any, es tracta d’estar el més còmodes possible. A més, si es fa una inversió d’aquesta envergadura, cal assegurar-se que no hi haurà problemes després.

Img casainspeccion grande
Imatge: Mark Moz

3. Fer nombres i ajustar el preu

No s’ha de comprar en temporada alta, doncs els preus pugen abans i durant l’estiu. S’ha de calcular si el cost de la casa s’adapta a les possibilitats econòmiques de la persona. És senzill! Solament cal multiplicar per quatre els ingressos bruts anuals. Cap particular ni cap família hauria de destinar els ingressos de més de quatre anys a pagar un habitatge. També s’ha de comptar amb els impostos, el segur de la llar…, despeses que, de vegades, se subestiman, però que deuen sempre considerar-se amb antelació.

Si l’immoble presenta algun defecte o es té alguna cosa que oferir (seguretat, una bona entrada…), cal intentar negociar per baixar el preu el més possible fins a ajustar-ho a la conveniència personal.

4. Intentar comprar en una zona ben situada i que es conegui

Si s’adquireix una casa per gaudir del camp o la platja els caps de setmana, i mitja ciutat pensa en el mateix, al final ni el divendres ni el diumenge es podrà descansar. Convé escollir una zona que agradi però a la qual es pugui arribar amb facilitat, sense haver de passar hores en un embús. A més, convé que no estigui massa aïllada, que sigui fàcil poder accedir a ella i, si és possible, amb serveis (metges, supermercats, etc.) no gaire llunyans.

Img casavacaciones grande
Imatge: Gerard Reyes

Abans de comprar un habitatge és recomanable saber si durant els mesos de temporada baixa hi ha veïns. Si és així, és una bona notícia, ja que és molt més segura una zona habitada durant tot l’any que un “barri fantasma” que solament s’omple en els mesos d’estiu.

5. Comptar amb les despeses de manteniment

Adquirir una segona residència porta aparellats moltes despeses que convé sospesar. El preu de la casa de la platja o el xalet de la muntanya no solament és la hipoteca. Cal pagar cada mes el rebut de la comunitat, els subministraments (llum, aigua, gas, etc.), les despeses de piscina o conservació del jardí, l’IBI , altres impostos… I tot per utilitzar-la unes setmanes a l’any! És molt important tenir-ho en compte abans de decidir-se a comprar un segon habitatge.

6. Intentar treure-li rendiment si no s’utilitzarà molt

Adquirir una casa en una zona de platja bona garanteix el seu valor i també que es pugui llogar-la si un dia es decideix rendibilitzar-la.

Si es compra amb la idea de no lligar-se al lloc, sinó d’usar l’habitatge uns dies o setmanes i llogar-la la resta de l’estiu o de l’any, s’ha de prestar molta atenció als serveis que té al voltant. Perquè resulti còmoda als potencials inquilins, s’ha de tenir un aparcament accessible, supermercats propers, servei mèdic eficaç i a prop, comptar amb una alarma o altres mesures de seguretat, bones connexions i una oferta d’oci més que acceptable.

La fiscalitat del segon habitatge

Des d’aquest any el fet de tenir un habitatge diferent de l’habitual implica, a efectes fiscals, sofrir una imputació de renda en l’IRPF.

La renda que es declara equival al 2% del valor cadastral de l’immoble, o de l’1,1% si el valor cadastral ha estat revisat després de l’1 de gener de 1994. Si la casa no té valor cadastral, la imputació serà amb caràcter general l’1,1% del 50% del preu d’adquisició del ben.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions