Davant qualsevol tipus d’avaria o reparació que pugui sorgir o que hagi de dur-se a terme en elements comuns de la pròpia comunitat de veïns haurà de celebrar la corresponent junta extraordinària com més aviat millor.
En la junta, el president- administrador exposarà els fets que han causat les obres i allí mateix aportarà els pressupostos per a la reparació dels danys causats així com els de l’arranjament de l’avaria.
Una vegada aprovat el pressupost triat per la majoria simple dels allí presents, es comunicarà a l’empresa encarregada l’acceptació del pressupost. Però aquí no acaba tot, ja que per ser correctes i perquè no sorgeixin complicacions amb l’empresa contractada, la millor solució és signar un “contracte d’arrendament d’obra”. Avui és una practica molt habitual i la majoria de les empreses ofereixen aquest contracte.
Aquest contracte haurà d’especificar de forma clara i senzilla les obligacions de les parts de la següent manera:
1.- Identificació de les parts, i en qualitat de què intervenen en la signatura del contracte.
2.- Objecte del contracte: detallant la realització de l’obra contractada.
3.- Treballs que es van a realitzar.v
4.- Si existeix o no direcció facultativa de l’obra i a qui s’encarrega.
5.- Organització i seguretat en l’obra.
6.- Materials i mostres.
7.- Previsió de treballs defectuosos.
8.- Previsió de les possibles responsabilitats.
9.- Assegurances.
10.- Termini d’execució de les obres i possibles penalitzacions.
11.- Preu.
12.- Modificacions i millores.
13.- Garanties i retencions.
14.- Forma de pagament.
15.- Recepció de l’obra.
16.- Causes de resolució del contracte.
17.- Submissió a jutjats i tribunals.
18.- Signatura i consentiment.
