Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Contracte de lloguer

En arrendar un habitatge es realitzarà sempre per escrit un contracte d'arrendament que hauran de subscriure tant el propietari com l'inquilí.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 17deNovembrede2004

En llogar un habitatge les condicions s’establiran sempre per escrit mitjançant un contracte d’arrendament entre ambdues parts, l’arrendador (propietari de l’immoble o qui actua en qualitat de tal), i l’arrendatari, la persona que paga per viure en l’habitatge. El contracte recollirà els següents apartats:

1.- Lloc i data en la qual es llegeix i signa el contracte.

2.- Reunits: Aquí apareixen les parts que signen el contracte, “d’una part” l’arrendador i d’una “altra” l’arrendatari, amb les seves dades personals.(nom, cognoms, adreça, DNI).

3.- Manifesten: Aquí es determina l’objecte “” del contracte d’arrendament, en aquest cas l’habitatge que es lloga, així com un detall de la mateixa, metres ,ubicació, distribució de la mateixa. etc.

4.- Estipulen: A partir d’aquí apareixen els detalls als quals les parts se sotmeten , és a dir els acords i condicions de l’arrendament.

.- Durada: Es pot pactar lliurement el nombre de mesos o anys, sempre que no sigui un acord contrari a llei. S’afegirà quan entra en vigor el present contracte.

.- Renda: la que pactin les parts. En aquest tipus de lloguis no existeix IVA. Es fixa la quantitat que s’ha de pagar de forma periòdica i la forma de pagament de la renda.

.- Revisió de la renda: la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 4 Novembre de 1994 estableix com a increment la variació d’IPC anual, però es pot pactar un altre import.

.- Destinació: Es determina l’ús de l’habitatge.

.- Conservació: L’arrendatari es comprometrà a retornar l’habitatge en el mateix estat en la qual la va rebre. Si s’han realitzat millores, i si això es va pactar, també és convenient que es fixi si l’inquilí té dret a una indemnització per elles, ja que el pis reformat normalment augmenta de valor i per la seva naturalesa les obres no es poden desfer. Però això serveix només previ pacte entre ambdues parts en el contracte.

.- Despeses i impostos: Les despeses corresponents al pagament de les quotes de comunitat seran a càrrec de l’arrendador, així com el pagament de les taxes de clavegueram i escombraries, i el rebut de l’Impost de Béns Immobles (IBI). Per contra totes les despeses derivades de manteniments de comptadors, llum, aigua, etc. són a càrrec de l’arrendatari.

.- Reparacions: Les despeses derivades de reparacions per l’ús habitual i manteniment de les instal·lacions de la casa són a càrrec de l’arrendatari. De la resta seran a càrrec de l’arrendador.

.- Fiança: L’arrendatari ve obligat a dipositar a poder de l’arrendador una quantitat, que correspon amb una mensualitat d’arrendament, aquesta quantitat serà retornada per l’arrendador una vegada se de per conclòs l’arrendament.

.- Demora en el pagament. Es podrà pactar com procedir en cas d’impagament del lloguer.

Aquestes són les estipulacions habituals per al contracte d’arrendament, però sempre es podran tots els requisits que vulguin les parts. Per exemple, respecte a la fiança es poden pactar altres garanties del compliment de les obligacions de l’inquilí, a més del dipòsit per import d’un mes, que serà obligatori.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions