Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Convertir llotges en habitatges

L'Ajuntament i la comunitat són els organismes habilitats per a autoritzar un canvi d'ús que tècnicament no presenta problemes

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 19deMaigde2005

Condicionar locals comercials per a convertir-los en habitatges s’està convertint en una alternativa més econòmica -almenys de moment- que l’adquisició o lloguer d’una casa convencional. En línies generals, la seva prohibició no està legislada i tampoc era expressa la seva autorització fins fa poques dates. La veritat és que com més baix és un pis més barat resulta viure en ell. I no perquè és de menor qualitat, sinó perquè la demanda d’altura és una constant al nostre país. Per a habilitar un baix d’ús comercial simplement cal complir els requisits que assenyalin les normes urbanístiques de cada ciutat. Però abans d’emprendre tràmits de compra, lloguer o reforma cal informar-se en les oficines municipals i arribar a un acord amb la comunitat de veïns.

Canvis en la normativa

El nombre de llicències concedides per al canvi d’ús dels locals no és encara molt significatiu en la majoria dels municipis. En el poc temps que el procés porta en marxa rarament depassa el centenar, però per a Murillo supera en ritme a la capacitat d’una administració local com la seva de posar en el mercat habitatges protegits.

“Si cal canviar els usos previstos és perquè algú ha incorregut en un error en considerar variables no versemblants. És una solució a una fallada en la presumpció de l’estudi urbanístic”, Sergnese es refereix així a la reiterada i contumaç obstinació de construir els baixos com a locals considerats comercials en el planejament urbanístic desenvolupat en la majoria de les promocions d’habitatges, malgrat estar envoltades d’altres blocs en altura les llotges de la qual estan tapiades des de la seva construcció fa ja alguns anys.

És evident que existeix major demanda de pisos alts a Espanya. Però per a Ricardo Vergés, assessor d’Economia i Estadística del Consell Superior de Col·legis d’Arquitectes d’Espanya, l’explicació que promotors i constructors no li donin importància al fet que se segueixin sense aprofitar molts locals dels baixos es troba en què el venen gairebé tot i amb elevats marges de benèfic, que en molts casos, segons aquest arquitecte que també és assessor del Ministeri d’Habitatge i de l’INE, superen el 35%.

/imgs/2006/09/lonja3.jpgNo obstant això, la possibilitat de transformar els locals comercials en habitatges no es contempla en la majoria de les legislacions municipals, que són les que tenen “l’última paraula” en urbanisme, segons el president dels arquitectes alabesos. Per tant, perquè sigui possible una adequació generalitzada dels baixos amb finalitats residencials, en principi, cal un canvi del Pla General d’Ordenació Urbana i fins i tot dels PERIS (Plans Especials es Reforma Interior) que afecten cada poma.

Això no significa que fins ara no s’habilitessin algunes llotges per a ser destinades a viure en elles. Normalment s’estudiava cas per cas i, sempre que la corporació municipal no prohibís expressament les cases a pis pla al costat de la vorera, la comissió d’habitatge podia donar la seva autorització sempre que es complissin les condicions d’higiene i salubritat requerides per a qualsevol classe d’habitatge. Per exemple, a Sant Sebastià fins a l’aprovació del Pla General de 1995 es permetia fer pisos en plantes baixes però en parcel·les amb jardí.

Quins passos han de donar-se?

També hi ha legislació en el sentit contrari. Com a mostra, l’Ajuntament d’Alcobendas (Madrid) ha aprovat una ordenança que té com a objectiu principal evitar la proliferació de “lofts” en zones no habitables o urbanitzables de la localitat.Per tant, què pot fer l’amo d’un baix destinat a un altre ús si vol habilitar-lo o vendre’l com a habitatge? La resposta és que depèn de cada ajuntament. No obstant això, hi ha alguns consells aplicables per a tots els municipis.

Si el futur habitant d’un baix no pot aconseguir tots els permisos per a crear un habitatge, a vegades adequa un loft. Aquest tipus de residència està molt estesa en alguns països i es correspon a l’adaptació com a habitatge de tota mena de construccions que ja no compleixen la funció per a la qual van ser aixecades. És “més pròpia de les zones industrials i té un altre caràcter”, comenta Murillo mentre assegura que Coslada va decidir regularitzar aquesta situació justament per a garantir la dignitat d’aquests estatges, “per això exigeix un projecte arquitectònic perquè un tècnic es responsabilitzi de l’habitabilitat”.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions