Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Convertir una terrassa de la comunitat en solárium

Per modificar l'estructura de l'immoble es necessita el consentiment unànime de la junta de propietaris

img_solarium 1 Imatge: gruposkay

Les terrasses són elements molt valorats en habitatges i edificis, proporcionen una sensació de major espai i, en funció de la seva grandària, permeten gaudir de menjars a l’aire lliure des del propi domicili, prendre el sol, i fins i tot, ampliar la superfície del pis mitjançant el seu tancament. Però també són font inesgotable de conflictes en les reunions de la junta de propietaris, ja que no tothom té el mateix punt de vista sobre l’ús que pot donar-se a les terrasses comunitàries i, en fer millores, obres i reformes, poden convertir-se en un punt de fricció entre els residents de l’immoble. Si es desitja modificar la seva estructura, entre altres coses, per convertir-la en un solárium, cal comptar amb unanimitat.

Revaloritzar l’immoble

Img solarium art
Imatge: gruposkay

Algunes terrasses de la comunitat estan desaprofitades i s’empren
solament com a coberta de l’edifici. Una de les possibilitats d’utilització consisteix a convertir-les en un solárium del que gaudeixin els veïns durant tot l’any i, sobretot, en els mesos de primavera i estiu. Les obres -segons l’adequació que es faci- no tenen per què ser massa costoses i l’aprofitament d’una zona fins a aquest moment infrautilizada millora la qualitat de vida dels habitants de l’immoble i fins i tot revaloritza els pisos.

Sense llicència municipal no es poden realitzar obres de modificació

Però no totes les terrasses comunitàries són d’ús compartit. Moltes, encara que estiguin considerades elements comuns, són d’ús privatiu, és a dir, solament es té accés des de la casa d’un veí, que és qui pot gaudir-les.

En tot cas, ja sigui aquest element d’ús comunitari o privatiu, les normes per les quals es regeix la seva modificació són similars. Les terrasses, en formar part de la façana i constituir una part de la configuració o imatge externa de l’edifici, amb independència de la utilització per un propietari o per tots, es consideren
un element comú, com estableix el Codi Civil en el seu article 396.

L’article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal permet que l’amo de cada pis modifiqui els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis de l’habitatge quan no menyscabi o alteri la seguretat de l’edifici, la seva estructura general o la seva configuració o estat exteriors, sempre que adoni d’aquestes obres a qui representi la comunitat.

Posar un solárium en la terrassa sí suposa una modificació de la façana o del tancament, però no solament cal informar -com si s’anés a fer una obra interior en el bany o en el sòl de la seva casa-, sinó que a més s’ha de demanar autorització a la comunitat de veïns. En el cas que la idea no partís d’un particular sinó de la pròpia junta de propietaris, el tràmit seria similar i caldria sotmetre-ho a votació.

Quina majoria és necessària

Les obres per convertir la terrassa en solárium suposen una modificació de l’estructura de l’immoble o del seu tancament, i fins i tot, segons l’obra que sigui necessària, una sobreelevación de l’edifici.

Segons estableix l’article 12 de la Llei de Propietat Horitzontal, “la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de l’estructura o fàbrica de l’edifici o de les coses comunes afecten al títol constitutiu i han de sotmetre’s al règim establert per a les modificacions del”mateix . És necessari l’acord unànime de la junta de propietaris.

Si no es demana autorització i un propietari impugna l’obra, cal deixar la terrassa com estava en origen

Si els propietaris mostren el seu desacord, l’obra no es podrà dur a terme. En el cas que no es demani autorització per convertir la terrassa en solárium i un particular o un grup de veïns decideixi fer les modificacions sense consens, qualsevol propietari pot impugnar l’obra, encara que ja estigui conclosa. Si
els tribunals donen la raó als demandants, podran obligar a l’infractor al fet que la terrassa torni al seu estat originari i a pagar de la seva butxaca les obres que s’hagin de dur a terme per a tal fi.

Si els interessats aconsegueixen aquesta majoria en la junta de veïns, poden seguir endavant amb la modificació, no sense abans realitzar un altre tràmit: demanar la llicència municipal. L’habitual és que, juntament amb la sol·licitud, s’adjunti un petit projecte i el vistiplau de la junta de propietaris. Cada localitat té una normativa diferent i el que es permet en unes ciutats està prohibit en unes altres.

Si en el consistori consideren que l’obra enlletgeix el paisatge urbà, perjudica a tercers des del punt de vista de la seguretat o simplement no compleix amb la normativa, poden denegar l’autorització i l’obra no es podrà dur a terme.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions