Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cooperatives d’habitatges, promotores humanes

Deures, drets i garanties a tenir en compte per part dels associats en formar part integrant d'aquest tipus de societats

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 24deOctubrede2006

Les cooperatives d’habitatges es defineixen com una empresa constituïda exclusivament per persones que desitgen construir-se la seva pròpia casa. I estan concebudes amb l’objectiu principal d’eliminar a l’intermediari més costós: el promotor. Així, aquest tipus d’associació permet adquirir o comprar un pis o habitatge a un preu més baix que en el qual es pot trobar al mercat. El percentatge és d’almenys un 20% menys. No obstant això, cal tenir present a tot moment que aquest tipus de societats també presenten certs desavantatges i problemes bàsics, que poden resumir-se en:

. Els futurs propietaris exerciran una activitat professional en un camp en el qual amb prou feines tenen coneixement, i, a més, poden implicar greus riscos.

. En adquirir la qualitat de promotors també estan assumint les responsabilitats pròpies d’aquesta figura enfront de proveïdors, treballadors i altres gremis, la qual cosa pot generar greus dificultats.

. Cura amb el frau. Existeixen moltes promocions en règim de cooperativa que no funcionen com a tal, atès que quan un client nou s’incorpora a aquest règim es troba amb que totes les decisions, referents a temes com la hipoteca, definició del projecte, etc., ja estan preses sense possibilitat de ser revocades a cap moment.

Drets i obligacions

Quan es participa en una cooperativa d’habitatges és convenient signar el denominat contracte d’adjudicació provisional, en el qual han d’estar correctament especificats tant els deures com els drets del nou associat. A més, també resulta important que les aportacions per al pagament de les quotes es trobin avalades bé per algun tipus de segur o bé per una fiança bancària.

Per la seva banda, l’associat a aquesta classe de cooperatives disposarà del dret a accedir a tota la informació, referida al projecte de l’habitatge, al moment que ho desitgi, a més de participar en la presa de decisions, la qual es durà a terme en l’assemblea general, constituït com l’òrgan suprem de la cooperativa d’habitatges.

A l’apartat tècnic, la major part d’aquestes cooperatives solen recórrer a els serveis d’una gestora, que s’encarregarà de supervisar tot el procés i administrar totes despeses amb la contraprestació d’un cert percentatge corresponent al pressupost inicial de la promoció.

Garanties totals

Un altre aspecte que és recomanable tenir en compte, abans de passar a formar part d’aquest tipus de societats, se centra que resulta primordial comprovar que aquesta societat apareix inscrita en el registre de cooperatives, a part de que aquesta hagi estat conformada sota notario.la garantia fonamental és el contracte, per la qual cosa és aconsellable revisar que en el document aparegui subratllada la possibilitat de reemborsament de les quantitats aportades pels propis associats, si l’empresa o el projecte se suspenen o queden detinguts.

Així mateix, el projecte d’obra té l’obligació de presentar els terminis benvolguts de la pròpia execució de l’obra. Aquest aspecte permetrà a l’associat reclamar qualsevol tipus de retard o demora en el lliurament de l’habitatge.

En suma, la idea de la cooperativa resulta una alternativa molt vàlida, igual que la promoció en règim de comunitat. No obstant això, el seu gran inconvenient és que, actualment, no existeixen amb prou feines controls i la informació és més aviat escassa o gairebé nul·la.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions