Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cooperatives d’habitatges

Comprar un habitatge a través d'una cooperativa suposa un estalvi d'entre un 20% i un 30%

En els últims 80 anys s’han construït a Espanya 1.275.000 habitatges a través de cooperatives, la majoria de protecció oficial. En aquests moments existeixen al país prop de 3.300 d’aquestes associacions amb projectes urbanístics en marxa. I la llista d’espera per a ingressar en elles és llarga: hi ha més de 300.000 peticions per a adquirir una casa a través d’aquest sistema. Els factors que dificulten l’adquisició d’un pis per aquesta via són: l’enorme carestia del sòl i la desconfiança sorgida després d’alguns escàndols en els quals s’han vist involucrades algunes cooperatives d’habitatges.

Com adquirir una d'aquests habitatges

El primer pas per a adquirir un habitatge a través del sistema de cooperatives és acudir a la federació de cooperatives de la comunitat on es resideix i/o es desitgi obtenir un pis en propietat. “En la federació li expliquen a l’usuari si existeix alguna cooperativa que reuneix les condicions que sol·licita”, assenyala Alfonso Frayle, president de la Confederació de Cooperatives d’Habitatge d’Espanya, organització que agrupa el 70% d’aquestes societats. “El fet que sigui la federació d’una comunitat autònoma la que orient a l’usuari sobre la millor cooperativa per a invertir sempre és una garantia enfront de possibles fraus”, agrega Frayle.

Adquirir un habitatge a través d’una cooperativa requereix mantenir la calma i informar-se bé per a no cometre errors que fet i fet puguin acabar amb els somnis de tota una vida, sobretot quan existeixen antecedents en els quals no surt molt ben parat aquest sector. Un cas molt conegut és el de la cooperativa PSV, gestionada pel sindicat UGT i els mals manejos de la qual va deixar, a principis dels anys noranta, a centenars de famílies sense casa.

Quan ja s’ha optat per alguna de les múltiples societats que hi ha en el sector, convé tenir en compte els següents aspectes:

  • El soci ha d’incorporar-se a una societat solvent. “Ha de saber com entra, com està i com surt”.

  • Des de la Confederació de Cooperatives d’Habitatge també es fa èmfasi en la importància que les quantitats aportades estiguin garantides mitjançant aval bancari o a través d’una companyia d’assegurances.

  • La cooperativa ha d’estar inscrita en el Registre de Cooperatives i constituïda davant notari.

  • Les quotes dels socis s’hauran d’ingressar en un compte obert per a tal propòsit. En aquest aspecte és important saber que existeixen tres tipus d’aportacions econòmiques: una al capital social, una altra d’ingressos per a despeses de la cooperativa i una altra més que correspon al finançament de l’habitatge.

    L’aportació al capital social sempre és reemborsable i de petita quantia, aproximadament entre 20 i 90 euros. La quota per a despeses de la cooperativa està regulada per Llei i també sol ser petita. L’aportació per a finançar l’habitatge, fet i fet la més important, ha d’estar garantida per un segur o un aval bancari. En el moment d’iniciar els pagaments l’usuari rep un contracte d’adjudicació provisional que és una de les seves garanties.

  • El president de la Confederació de Cooperatives d’Espanya insisteix en la importància que el soci tingui suficient informació sobre els plans de pagament i el finançament, així com dels seus drets. En general, l’integrant d’una cooperativa aporta el 20% del cost estimat de l’habitatge. L’altre 80% correspon a préstecs o crèdits bancaris.

    Un exemple: si un cooperativista decideix adquirir un pis el cost estimat del qual és de 20 milions de pessetes aporta en principi, el 20%, és a dir, 4 milions. La forma en què s’aporten aquests 4 milions és el que decideix la Junta. Així, l’usuari pot aportar 1,6 milions per a la compra del terreny i la resta es divideix en quotes fins que es construeixi l’habitatge i es pugui pagar la resta de la quantitat.

  • Abans d’adquirir la condició de soci cal cerciorar-se molt bé de les característiques del sòl on es pretén construir: quina zona és, si es tracta d’un habitatge públic, si hi ha un contracte amb opció de compra o si és una compravenda o permuta. La permuta s’estableix quan el propietari d’un sòl el posa en venda a una cooperativa amb la condició que una part se li pagui amb diners i l’altra amb locals comercials que construirà la pròpia cooperativa en el seu edifici o finca.

  • Ha d’existir un projecte tècnic o avantprojecte en el qual, a més, quedin clars els terminis estimats d’execució de l’obra.

  • En començar a formar part d’una cooperativa no sols han d’especificar-se els drets del soci, sinó també les seves obligacions.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions