Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cooperatives d’habitatges

Comprar un habitatge a través d'una cooperativa suposa un estalvi d'entre un 20% i un 30%

En els últims 80 anys s’han construït a Espanya 1.275.000 habitatges a través de cooperatives, la majoria de protecció oficial. En aquests moments existeixen al país prop de 3.300 d’aquestes associacions amb projectes urbanístics en marxa. I la llista d’espera per a ingressar en elles és llarga: hi ha més de 300.000 peticions per a adquirir una casa a través d’aquest sistema. Els factors que dificulten l’adquisició d’un pis per aquesta via són: l’enorme carestia del sòl i la desconfiança sorgida després d’alguns escàndols en els quals s’han vist involucrades algunes cooperatives d’habitatges.

Habitatges a preu de cost

El principal avantatge que suposa adquirir un habitatge a través d’una cooperativa és, segons Alfonso Frayle, “el seu rigorós preu de cost”. Per a les cooperatives, assenyala Francisco López, de l’Associació Professional d’Empreses Gestores de Cooperatives, “no hi ha cap benefici”. Les cooperatives, expliquen tots dos portaveus, es converteixen en promotors, és a dir, en societats que compren el sòl, construeixen i comercialitzen. Això sí, sense lucre cap, a diferència de les promotores immobiliàries privades.

Adquirir un habitatge de preu lliure o de protecció oficial a través d’una cooperativa suposa que el soci economitzi entre un 20% i un 30% de la inversió total. Els membres poden, també, exercir des del principi un control democràtic de les activitats de la cooperativa. Poden, igualment, participar en l’elecció de gestores, arquitectes o inclusivament modificar aspectes del projecte, però sempre amb el consentiment dels altres integrants de l’organització.

Com a avantatges també cal citar la possibilitat de donar-se de baixa i que li siguin reintegrades les quantitats lliurades d’acord amb els termes que marca la legislació vigent. A través d’una cooperativa un usuari pot obtenir un habitatge “més o menys” a la seva mesura, afegeix Frayle. La demanda, en l’actualitat, es fixa en unes 300.000 peticions en tota Espanya per a adquirir un habitatge mitjançant el règim de cooperatives. Tan sols a Madrid s’aconsegueixen ja les 33.000 peticions. I al país hi ha 11.639 cooperatives constituïdes.

Només un 20% dels habitatges que es construeixen són protegides

El nombre d’habitatges construïts mitjançant aquest sistema- el de cooperatives- ha estat de 40.000 anuals fins fa poc temps. Aquesta xifra, no obstant això, ha descendit fins a les 12.000, situació motivada per la “enorme carestia del sòl”, que fa pràcticament impossible trobar promocions d’habitatges protegits. “En alguns projectes urbanístics de Madrid”, explica Alfonso Frayle, “el sòl ha pujat el 400% i representa el 40% de l’habitatge. Ara ens trobem que només un 20% dels habitatges que es construeixen són protegides, i la resta, el 80%, són lliures”.

Són aquestes les principals dificultats a les quals s’enfronta un gran segment de la població, entre els qui es troben els joves i els immigrants. “A Espanya no hi ha una política d’habitatge adequat”. Enguany l’habitatge ha pujat oficialment un 2%, però realment hi ha un 15% d’increment”, assegura Frayle.

Les comunitats on més ha crescut el preu dels habitatges protegits són Madrid, Barcelona, València, Bilbao, Saragossa i la Corunya. Andalusia i Extremadura, en canvi, són les regions en les quals menys ha augmentat el preu.

A Espanya un habitatge protegit de 90 metres quadrats amb traster costa entre 100.000 i 140.000 euros aproximadament. I pel que fa al sistema lliure, els preus són elevats: més de 360.000 euros per un pis de 100 metres quadrats.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions