Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Defectes en la construcció d’edificis

La LOE estableix la responsabilitat civil de manera personal, o solidàriament si no apareix el culpable.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 18deFebrerde2002

Una de les qüestions més importants en la compravenda d’un immoble és la responsabilitat per defectes en l’edificació. És a dir, l’establir a qui correspon la mateixa, cara als compradors i, a vegades, com, per exemple, una revisió de façana, a les comunitats de propietaris. `

Amb tot, la individualització de la responsabilitat és el tema que més maldecaps i, per descomptat, més plets ha produït.

Com encara la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) no ha pogut arribar al Tribunal Suprem, cal recordar algunes de les bases que en ella es contenen, per a poder precisar els qui són les persones responsables dels defectes de la construcció en el cas d’haver adquirit una casa de primera transmissió.

En concret, la citada normativa estableix la responsabilitat civil dels diferents agents per danys materials en l’edifici, de manera individualitzada i personal. A més, quan no es pot atribuir per no saber qui és el culpable, s’exigirà la responsabilitat solidàriament.

Agents de l’edificació

Els articles 8 a 17 de la citada norma detallen els qui són els agents de l’edificació. En primer lloc, cal destacar la definició que es fa del promotor que és aquella persona, física o jurídica (una societat, per exemple), que decideix, impulsa, programa i finança amb diners propis o aliens, les obres per a la seva edificació i posterior venda. A continuació, la LOE s’ocupa del projectista, que és el que, per compte del promotor, redacta el projecte amb subjecció a la normativa vigent. El constructor és l’agent que assumeix contractualment amb el promotor (per tant, les seves figures poden ser diferents) el compromís d’executar les obres o part d’aquestes, amb subjecció al projecte o al contracte.

El director d’obra constitueix la direcció facultativa i dirigeix el desenvolupament de la construcció en els seus aspectes tècnics, estètics, urbanístics i mediambientals de conformitat amb el projecte que la defineix. Al costat d’ell es troba el director d’execució de l’obra, que és el que assumeix la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra i controlar, qualitativa i quantitativament, la construcció i qualitat de l’edificat. Finalment, se situen els controladors de la qualitat de l’edificació, els subministradors de productes i per fi els propietaris i els usuaris.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions