Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Defunció d’inquilí

El contracte d'arrendament es dissol si en el termini de tres mesos des de la mort de l'inquilí el propietari no rep notificació escrita de la defunció

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 16deAbrilde2002

Què cal fer per a continuar el contracte d’arrendament en lloc de l’inquilí mort?

Si algú vol ocupar com a arrendatari el lloc de l’inquilí mort ha de notificar per escrit a l’arrendador la defunció. Per a això haurà d’adjuntar el certificat de defunció, demostrar la seva identitat i el seu parentiu amb el mort i, si compleix els requisits legals, podrà continuar aquest lloguer.

Però, el contracte d’arrendament es dissoldrà si en el termini de tres mesos des de la mort de l’inquilí l’arrendador no és posat al corrent per escrit sobre aquest extrem. A més, estan obligats a pagar la renda d’aquests tres mesos tots els que poguessin succeir a l’arrendatari, excepte els quals renunciïn a la seva opció, alguna cosa que també haurà de ser notificat per escrit al propietari del pis en el termini del mes següent a la defunció.

I en el cas de tractar-se d’un local de negoci?

Quan l’arrendament d’un local de negoci és per a exercir una activitat empresarial o professional la Llei estableix que l’hereu o legatari pot posar-se en lloc de l’arrendatari en el lloguer, sempre que ho faci saber per escrit a l’arrendador, dins dels dos mesos següents a la data de la defunció de l’arrendatari.

Extingit el contracte, existeix dret a indemnització perquè l’arrendatari es nega a la seva renovació?

L’extinció normal del lloguer d’una propietat en la qual s’hagi exercit una activitat comercial de venda al públic durant els últims cinc anys, dóna a l’arrendatari dret a una indemnització a càrrec de l’arrendador. Aquest dret es fa efectiu sempre que l’arrendatari hagi comunicat amb quatre mesos d’antelació a l’expiració del termini la seva voluntat de renovar el contracte per un mínim de cinc anys més i per una renda de mercat. La renda de mercat és la que acordin les parts; si no hi ha pacte, es considerarà aquella que determini un àrbitre designat per ambdues.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions