Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Desnonament exprés

La Cort d'Arbitratge Econòmic de Dret i Equitat garanteix el desnonament dels inquilins morosos en un termini no superior a tres mesos

Les fases del procés

A partir del moment en què es presenta la reclamació, existeixen dues fases, la d’enjudiciament i la d’execució, sempre que aquesta sigui necessària:

La fase d’enjudiciament es desenvolupa per escrit i dura aproximadament un mes. S’inicia després de rebre la reclamació, a la vista de les al·legacions escrites i les proves documentals que presenten el propietari de l’habitatge i l’inquilí. La Cort d’Arbitratge emet un laude d’obligat compliment, que té la mateixa eficàcia i validesa que una sentència judicial ferma. Si el condemnat compleix amb el que s’estableix dins dels 20 dies següents a dictar-se la sentència arbitral -el que es considera el període voluntari-, conclou el procés, i no es procedeix a l’execució forçosa. A més d’obeir la sentència l’arrendatari hauria de pagar 90 euros de costes i 55 euros de despeses per notificacions administratives, una quantitat prefixada que evita les incerteses de la justícia ordinària. D’aquesta manera, si el propietari, per un incompliment en el contracte per part de l’inquilí, havia reclamat que aquest abandonés el pis, hauria aconseguit el seu objectiu en un mes i vint dies.

Només si la persona condemnada es nega a acatar la sentència, o no l’obeeix dins del termini concedit, s’inicia la fase d’execució. Té una durada aproximada de dos mesos, i en ella es dóna compliment forçós al laude arbitral. Es realitza a través del Jutjat de Primera Instància que, després de verificar els requisits, la tramita sense dilacions per imperatiu legal, ja que no pot tornar a enjudiciar el cas per segona vegada.

Mitjançant l’arbitratge institucional els inquilins morosos podran ser desnonats en el termini de tres mesos

En aquesta fase sí que és necessària la intervenció d’un advocat i un procurador, però, segons assenyalen des del Pla Nacional de Lloguer Garantit, la Cort d’Arbitratge Econòmic i d’Equitat, com a part de la seva aportació a solucionar el problema del lloguer i procurar la justícia més gratuïta possible per al ciutadà i el professional, proporciona i assumeix els costos d’aquests professionals a tot aquell que el sol·licita en l’imprès de reclamació, de manera que no hagi de desemborsar innecessàriament cap import addicional. En el pitjor dels casos per al propietari, podrà tornar a disposar del seu habitatge o local en un termini de tres mesos, una vegada conclosa la fase d’execució. Si recorre a la justícia ordinària pot trigar més d’un any i mig. A més, només haurà pagat els 42 euros que costa la Garantia de Lloguer, en comptes dels 1.500 euros de mitjana que pot costar un procediment judicial d’aquest tipus.

La justícia ordinària

El procés legal per a aconseguir que l’inquilí morós abandoni el pis és bastant més llarg i complex. L’arrendador, assistit per un advocat i representat per un procurador, presenta la demanda de desnonament en el jutjat. El jutge l’admet a tràmit, convoca al propietari i a l’inquilí a un judici oral i se li comunica a l’arrendatari que si no compareix s’acordarà el desnonament. Per aquest motiu, i en previsió que no acudeixi a la vista, se l’informa de l’hora i el dia en què haurà de deixar el pis en cas que s’estimi la demanda del propietari en el judici oral.

Si és la primera vegada que l’inquilí es troba en aquesta situació, té la possibilitat de pagar el deute i pot fer-ho fins al dia anterior al començament del judici oral, però això només es contempla en el cas que el propietari no hagués fet mai un altre requeriment previ perquè pagués la quantitat deguda. En ell, el propietari -mitjançant burofax o de manera notarial- li hauria indicat que acudiria a judici en el cas que l’arrendatari no abonés la quantitat deguda en el termini de dos mesos.

En el judici oral les dues parts han d’anar acompanyades per un advocat i un procurador. Exposen les seves raons i ofereixen les proves oportunes com pot ser el contracte, extractes bancaris… Posteriorment, el jutge dicta sentència i si dóna la raó al propietari pot obligar a pagar les costes judicials a l’inquilí, que abandonarà l’habitatge en la data establerta.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions