Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Desperfectes a la terrassa, qui paga?

Problemes com a filtracions i danys en rajoles han de resoldre's de comú acord entre el propietari i la comunitat de veïns

Les terrasses: usos i danys

/imgs/2008/02/terrassa-art.jpg “L’empresa de pintures que ens arreglava la façana, i que va ser contractada per la comunitat, m’ha ocasionat danys en les rajoles de la terrassa, però abans ja havíem realitzat altres obres per compte propi per a posar fi a la humitat que es veníem sofrint. Qui ha de pagar l’arranjament?”

Aquesta és una de les múltiples qüestions que es discuteixen en les juntes de les comunitats de veïns, a més de ser una de les més polèmiques; d’una banda el propietari té l’ús exclusiu d’una terrassa, però aquesta forma part -com a element comú- de l’edifici de la comunitat. Quina és la solució?

Cal tenir en compte que les terrasses constitueixen una modalitat de la coberta: a més de servir de tancament superior, permeten el seu aprofitament en ser trepitjades i ocupades per les persones. Per tant és important determinar si són:

  • Un element comú.
  • Propietat privada, pertence només a un propietari.
  • De caràcter mixt (en compatibilitzar el seu caràcter comú amb l’ús privatiu).

Aquest últim cas sol ser el més freqüent, i es dóna quan l’accés a la terrassa només pot fer-se a través de l’habitatge d’un dels propietaris, que és qui sol tenir assignat el seu ús. La reparació d’aquestes terrasses, per tant, sol ser la més conflictiva. La causa del desperfecte o deterioració no sol ser molt clara, pot ser espontània (per la pròpia degradació dels seus materials i la influència dels agents meteorològics) o determinada per un ús impropi i agressiu. Un desperfecte pot ser causat per l’ús, o ser un defecte de construcció, i fins i tot pot ser originat accidentalment per un sinistre, segons indica Juan Rodríguez Baeza, administrador de finques i gestor del portal www.comunidades.com. Per això, aquesta qüestió és la primera que ha d’aclarir-se, perquè segons la causa els costos de la reparació seran assumits per la comunitat de propietaris o pel particular.

Quan la responsable del mal és la comunitat, han de contribuir a la reparació tots els propietaris

En el cas que es detectés una gotera causada per una deterioració del paviment, per un embús en l’embornal, o -en general- per una deficient conservació, la responsabilitat recauria sobre el propietari, havent d’afrontar el pagament de la reparació. Per contra, com exposa Rodríguez Baeza, si la causa es localitzés en la capa impermeabilizante interna, deterioradada pel pas del temps, la responsable de l’avaria seria la comunitat, havent de contribuir a la reparació tots els propietaris. En aquest cas, seria necessari aixecar i reposar el solat.

L’apartat referit a les façanes i les terrasses com a elements comuns es troba en l’article 396 del Codi Civil. En la Llei de reforma de la Llei de Propietat Horitzontal de 6 d’abril de 1999, es disposa que “els diferents pisos o locals d’un edifici o les parts d’ells susceptibles d’aprofitaments independent per tenir sortida pròpia a un element comú d’aquell o a la via pública podran ser objecte de propietat separada, que portarà inherent un dret de copropietat sobre els elements comuns de l’edifici, que són tots els necessaris per al seu adequat ús i gaudi, com ara les façanes, amb els revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, incloent la seva imatge o configuració, els elements de tancament que les conformen i els seus revestiments exteriors”.

Si s’analitza el cas presentant a l’inici, es pot considerar el següent:

  • Ja que els danys van ser causats per una empresa privada, qui en fer treballs de pintura va trencar part de la coberta, l’empresa ha de ser qui arregli el desperfecte. Subsidiàriament, la reparació hauria de dur-la a terme l’assegurança d’aquesta, i reclamar aquest després a l’empresa de pintures.

  • Al propietari el que li interessa és poder transitar per aquesta terrassa, i per a això les rajoles han de ser reparades. La Llei de Propietat Horitzontal no estableix gens específic sobre elements comuns d’ús privatiu, a part d’esmentar-les en l’article del codi civil referit anteriorment, però la jurisprudència diu que en tractar-se d’un element comú -i en aquest cas ho és per destinació ja que serveix de coberta a l’edifici- i sota cap circumstància deixarà de ser element comú, tret que sigui ensostrada aquesta terrassa, les reparacions correspondrien a la comunitat. En ser també d’ús privatiu i exclusiu d’un propietari, els danys derivats la utilització diària correspondran al propietari que l’usa, que és el que els desgasta, però les despeses extraordinàries correspondran a la comunitat. En el cas que ens ocupa, sembla clar que s’està davant una despesa extraordinària ja que els danys no provenen d’un ús ordinari, sinó per causes fortuïtes.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Pagar a mig fer »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions