Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Dos retards en el pagament del lloguer d’un habitatge justifiquen el desnonament, segons el Suprem

La legislació sobre arrendaments urbans ha evolucionat cap a una limitació dels drets de l'arrendatari

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 02deJunyde2009

L’inquilí d’un habitatge en règim de lloguer pot veure’s al carrer si es retarda una segona vegada en el pagament de l’arrendament, però sempre que ja hagi estat demandat en una ocasió per aquest motiu i quan el contracte estableixi un termini màxim per efectuar l’ingrés, segons indica una sentència del Tribunal Suprem.

D’aquesta manera, el Suprem desestima la demanda presentada per un inquilí que, després d’haver evitat un primer desnonament en satisfer el deute, es va tornar a retardar en el pagament d’una única mensualitat més dels vuit dies establerts en el contracte de lloguer com a termini a partir del com l’arrendador podia presentar una nova demanda. Les parts van acordar que una demora superior a aquest termini suposava “incompliment” del contracte i, per tant, es “justifica el desnonament”, indica la fallada.

L’Alt tribunal explica que la legislació sobre arrendaments urbans ha evolucionat cap a una limitació dels drets de l’arrendatari i cap a “un progressiu reforç de la tutela de l’arrendador enfront dels incompliments contractuals”.

D’aquí la reforma aprovada l’any 2000 de la Llei d’Enjudiciament Civil per limitar a una sola la possibilitat de fer decaure la demanda de desnonament si es paga la renda endarrerida abans que se celebri el judici (article 22.4). Possibilitat que, segons la sentència, no ha d’interpretar-se tant com “un dret” de l’arrendatari sinó com “una oportunitat d’evitar el desnonament”.

El Suprem considera que un “excessiu proteccionisme dels arrendataris, sobretot si ratlla en el paternalisme, pot generar l’indesitjable efecte general de retreure l’oferta d’habitatges en lloguer pel temor dels propietaris a haver de suportar els reiterats incompliments dels inquilins, máxime quan en moltes ocasions la necessitat de l’arrendador de cobrar puntualment la renda pot ser tan apressant com la de l’inquilí de disposar d’un habitatge”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions