Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Drets legals de l’inquilí

L'arrendador pot exigir el pagament anticipat de més d'una mensualitat en concepte de garantia

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 16deAbrilde2002

Encara que cada vegada és més difícil trobar un pis per a llogar, a causa del petit percentatge d’habitatges que conformen aquest mercat, només es lloguen el 14% dels pisos habitats, cal conèixer la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) 29/1994, que és la que recull els aspectes relacionats amb l’habitatge en règim de lloguer.

A més, la modificació realitzada a la LAU en 1998 i 1999 quant a mesures fiscals, administratives i d’ordre social origina novetats que han de tenir-se en compte abans de triar l’habitatge i de fer els tràmits per a evitar conflictes. Per això, des d’aquí es proposa estudiar alguns punts que serviran de referència per a fer valer els drets legals com a inquilí a l’hora de signar un contracte d’arrendament.

Per quant temps és vàlid el contracte de lloguer d’un habitatge?

En realitat, un pis es pot llogar durant el temps que es vulgui, per temporada, per un any o per determinat nombre de mesos. No obstant això, la LAU estableix que en els contractes per un període menor de cinc anys si el contracte inicial caduca, aquest s’haurà de renovar obligatòriament cada any fins a aconseguir una durada mínima de cinc anys. De totes maneres, per a evitar aquesta situació basta avisar de la intenció d’extingir el contracte amb un termini d’antelació de 30 dies.

Com s’actualitza la renda que es paga per l’habitatge?

Abans de subscriure el contracte, les parts interessades arriben sempre a un acord quant al preu. L’arrendador, com a amo de l’habitatge, pot determinar al seu lliure albir el preu de la seva casa i l’arrendatari pot acceptar-lo o no. El pagament del lloguer s’efectua cada mes, si bé la llei també estableix que el propietari pot sol·licitar el pagament anticipat de més d’una mensualitat en concepte de fiança o garantia.

En el cas que l’amo de la casa vulgui incrementar cada cert temps el preu de la renda per a actualitzar-lo, cal que aquesta clàusula aquest especificada en el contracte. En cas que no sigui així s’apliqués un increment anual en la mateixa proporció que la pujada dels índexs de preus al consum (IPC) durant tot el període que duri el lloguer.

Si el propietari vol vendre la que es porta vivint durant diversos anys, què es pot fer?

Existeixen alguns drets reconeguts de l’inquilí per a efectuar aquesta adquisició en una posició preferent davant altres possibles compradors i que es concreten en:

– El dret de tanteig atorga a l’inquilí una situació de preferència a l’hora de comprar l’habitatge amb les mateixes condicions i drets que els altres. Aquest privilegi ha d’exercir-se dins dels primers 30 dies des del moment en el qual el propietari l’informa sobre la decisió de vendre.

– El dret de retracte és un dret que l’inquilí pot exercitar en cas de no haver estat informat per part de l’arrendador de la intenció de vendre. Li permetrà anul·lar, en un termini de 30 dies, un contracte de compra-venda per a col·locar-se en la posició de comprador principal.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions