Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Eduardo Molet, president de Xarxa d’Experts Immobiliaris

Si es té liquiditat o finançament, aquest és el millor moment per comprar un habitatge

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 30 de Novembre de 2009

Sembla que costa molt sortir i pocs s’atreveixen a confirmar l’absència de restes de crisis al mercat immobiliari espanyol. Però hi ha dades que permeten espai per a l’esperança. La caiguda dels preus ha començat a moderar-se. Segons les últimes dades del Ministeri d’Habitatge, en el primer trimestre de l’any van baixar un 8,3% i en el segon, un 8%. Les transaccions de compra d’habitatges també s’han reactivat i ja acumulen tres mesos d’ascensos. En el mes d’agost, es van vendre 35.600 pisos, un 5,32% més que al juliol (33.800 compravendes). En el sector, es contempla el futur amb cert optimisme. Eduardo Molet, soci fundador i president de Xarxa d’Experts Immobiliaris, creu que és bon moment per comprar i invertir en habitatge, ja que ara, després de la baixada dels tres últims anys, és possible trobar bones oportunitats. Llicenciat en Ciències Econòmiques i Empresarials, perit judicial immobiliari i president de l’Associació de Comerciants de Petites i Mitges Empreses Chamberí Excel·lent (ACHE), assegura que al mercat comencen a aparèixer gangues. És el professional immobiliari més premiat d’Europa. Entre uns altres, compta amb el guardó Mistral “Fast” Surt (distinció a la immobiliària que més ràpid ven un pis) i el premi Mistralenc al “Major nombre de cases venudes”.

Hi ha signes de reactivació al mercat immobiliari?

La crisi va tocar fons al març de 2009 a causa de la política monetària americana. Des de llavors, les vendes han millorat de forma molt lleugera en algunes zones i en algun tipus d’immoble. Portem més de tres anys de crisi immobiliària, però el pitjor per al mercat espanyol ha passat.

Llavors ja no cauran més els preus dels pisos?

Sí. Però concretar quant és difícil. Depèn del tipus d’immoble i de la demanda. S’arribarà a una baixada d’entre el 30% i el 50% del preu màxim que tenia l’immoble l’any 2006.

S’ha frenat el ritme de caiguda? Es pot parlar d’una etapa d’estabilització?

Els preus todavia baixen, però no al ritme dels dos anys anteriors.

Quan creu que reprendran la senda alcista?

Passaran diversos anys fins que es recuperi la demanda. Però la sortida de la crisi de països com Alemanya i França ajudarà al sector a recuperar-se.

Prepara el primer Saló Immobiliari amb Pisos Ganga de segona mà, amb descomptes de fins al 40%. Per què ha engegat una iniciativa d’aquest tipus? És necessari que baixin més els preus dels pisos per arribar a una situació saludable per al mercat de l’habitatge?

“S’arribarà a una baixada d’entre el 30% i el 50% del preu màxim que tenien els immobles l’any 2006”

La fira és una resposta als quatre salons immobiliaris que s’han celebrat a Madrid, on només s’oferien promocions, obra nova, urbanitzacions… El mercat necessitava un altre tipus de saló, de pisos de segona mà. Aquesta proposta es dirigeix als particulars; tots els venedors que ho desitgin poden exhibir la seva casa de manera gratuïta. Només pagaran la intermediació del 5% si es ven el pis.

Per a un particular que busqui habitatge és bon moment per comprar pis?

Si es té liquiditat o finançament, sens dubte, és el millor moment per comprar.

Segueix a la baixa l’interès inversor o nota que torna a haver-hi persones interessats en aquest sector?

Tornen a poc a poc. Busquen i troben bones oportunitats.

Quina tipologia de pisos es venen millor en l’actualitat?

La demanda ha canviat. Avui es busquen pisos grans de tres, quatre i fins a cinc habitacions. Els compradors són persones entre 40 i 50 anys, molt solvents, amb liquiditat i que no necessiten molt finançament. Tenen l’oportunitat de millorar de casa i l’aprofiten. Abans la demanda se centrava en habitatges d’una o dues habitacions. Destacava el comprador jove o la parella que adquiria el primer pis i finançava el 80% o 90%. Ara, gran part d’aquesta demanda ha desaparegut perquè el banc no dona finançament.

Als pisos de qualitat, ben situats, alts i lluminosos els afecta menys la baixada dels preus. Els baixos, interiors o malament situats no es venen a cap preu raonable.

És possible trobar gangues, de venedors desesperats, o només alguns preus més assequibles?

Hi ha molts pisos amb preus més que assequibles perquè el propietari ha rebaixat les seves pretensions entre un 30% i un 40% respecte al preu inicial. Aquests pisos en general es venen, encara que depèn molt de la zona on estiguin situats. Comencen a aparèixer gangues al mercat, que desapareixen amb rapidesa.

Quant es triga avui a vendre una promoció i quant es trigava fa un parell d’anys?

“Avui dia, moltes promocions no es venen, mentre que abans es venien en plànol”

Avui dia, moltes promocions no es venen, mentre que abans es venien en plànol.

Alguns estudis indiquen que es trigarà sis anys a absorbir l’estoc d’habitatges actual, està d’acord?

Sens dubte seran necessaris diversos anys, depèn de moltes circumstàncies, encara que sis anys pot ser un càlcul encertat.

Si es tenen en compte aquestes xifres, quants habitatges es construiran aquest any, en comparació de les 900.000 que es van construir en 2006, quan es va aconseguir un rècord a Espanya?

Més que en 2010.

Com creu que influirà la decisió d’anul·lar la deducció per inversió en habitatge a els qui tinguin rendes superiors a 24.000 euros a partir de 2011?

M’estranya molt que es prengui una mesura així, a mitjà termini, quan el Govern legisla a curtíssim termini. Segur que hi haurà modificacions abans d’aquesta data.

Un saló de pisos 'ganga'

Una de les últimes iniciatives engegada per Eduardo Molet és la creació d’un Saló d’Habitatges de Segona Mà de Particulars, que se celebrarà els dies 22 i 23 de gener de 2010 en el Palau de Congressos de Madrid. De moment, en la borsa d’habitatges creada el mes passat ja es troben registrats 1.000 pisos. Es podran trobar cases de segona mà de particulars, amb descomptes de fins a un 30% i un 40%.

A aquesta nova iniciativa, amb un excel·lent acolliment entre els particulars, s’acaben de sumar diferents entitats bancàries interessades a vendre els seus pisos, que abans eren de particulars, o actius adjudicats.


Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions