Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El 70% de les promotores i immobiliàries de Madrid comet irregularitats

Aquest percentatge suposa una millora, ja que en 2005 el 100% d'aquestes empreses infringia la normativa

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 29deMaigde2006

Una campanya realitzada pels tècnics de Qualitat i Consum de l’Ajuntament de Madrid ha posat de manifest que el 69,5% de les promotores i immobiliàries de la capital espanyola comet irregularitats. El Consistori recorda que en 2005 el 100% de les empreses dedicades a aquesta activitat infringia la normativa.

De les 141 inspeccions fetes ara, 22 corresponen a promotores d’habitatge nou i 119 a immobiliàries que es dediquen a la venda de pisos de segona mà. Els inspectors han aixecat 98 actes d’infraccions i han detectat un major nivell d’incompliment en les promotores que en les immobiliàries, 95,45% enfront del 64,70%.

S’ha detectat un major nivell d’incompliment en les promotores que en les immobiliàries

Pel que fa a les promotores, el 25% d’elles no recull el dret que vas agafar al comprador a l’elecció de notari, enfront del 23% de la campanya anterior. De les promocions visitades, un 22,7% no disposa de les preceptives Fulles de Reclamacions, dada que en 2005 ascendia al 26,7%.

Respecte als ajornaments en el pagament, la nota explicativa de les promotores no inclou, en el 14,3% dels casos, totes les dades relatives al tipus d’interès aplicable, quantitats que correspon abonar per principal i interessos i les dates de venciments de tots dos conceptes. Tampoc aporta les dades identificadores de la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat un 13,6% de les empreses, enfront del 13,3% de l’any passat.

A més, el 15% no compleix amb l’obligació de donar informació sobre l’obligació d’elevar a escriptura pública tots els actes de creació o transmissió de drets reals sobre béns immobles. Aquest apartat també reflecteix una millora, ja que en la campanya passada el percentatge s’elevava al 30,8%.

De les promocions que perceben quantitats lliurades a compte, l’11,1% no tenia a la disposició del públic i dels inspectors copia dels documents en els quals es garanteixen aquestes quantitats; no indica el preu total de l’habitatge el 9,1% de les empreses inspeccionades, i el 5% no expressa en el contracte que el consumidor no suportarà les despeses derivades de la titulació.

D’altra banda, el 4,5% de les promocions analitzades no disposa de nota explicativa de preus. Les que sí aporten aquesta referència, en el 15,8% dels casos no indiquen de manera expressa que de l’import total de la venda es deduirà qualsevol quantitat lliurada a compte pels compradors. Aquesta infracció ascendia fins al 93,3% el passat any.

Segona mà

En l’activitat de venda d’habitatge de segona mà realitzada a través d’intermediaris professionals, els inspectors han descobert irregularitats en 77 de les 119 comprovacions, la qual cosa suposa un 64,7%. En la campanya de 2005 aquesta dada es va elevar al 100% de les revisions, segons l’Ajuntament.

La principal infracció detectada és la falta d’exhibició de la llicència urbanística municipal en l’establiment. El 26,9% de les immobiliàries no té Fulles de Reclamacions i tampoc anuncien la seva existència. Aquesta infracció es va situar en el 60% en 2005.

Quant a l’exposició de les tarifes dels serveis que presten en un lloc visible per al consumidor, s’ha rebaixat el grau d’incompliment del 50% al 24,6%; el 10,3% no lliura el plànol de l’habitatge, enfront del 20% del passat any, i el 8,5% no proporciona el plànol general de l’emplaçament de l’habitatge, mentre que en l’anterior campanya no ho feia el 20%.

Finalment, cal assenyalar que el 8,4% no exhibeix el preu total dels habitatges, mentre que en l’anterior campanya els inspectors van comprovar que totes les immobiliàries ho mostraven; el 8,2% no emet factura pels serveis prestats (33,3% en 2005), i el 7,8% no inclou les dades de la inscripció de l’habitatge en el Registre de la Propietat, enfront del 10% anterior.

Informació

Per informar als consumidors sobre els seus drets a l’hora de comprar un habitatge, el reva de Govern d’Economia i Participació Ciutadana va distribuir a principis d’aquest any 4.000 unitats del fullet “El que el consumidor ha de saber abans d’adquirir un habitatge nou”.

Els ciutadans poden accedir a la informació que ofereix l’Oficina Municipal d’Informació al Consumidor sobre l’adquisició d’un habitatge a través de www.munimadrid.es.

L’Administració local va ressaltar que “les normatives en les quals s’ha recolzat la campanya són el Decret 515/1989, de 21 d’abril, sobre protecció dels consumidors quant a la informació a subministrar en la compravenda i arrendament d’habitatges; la Llei 57/1968, de 27 de juliol, reguladora de les percepcions de quantitats anticipades en la construcció i venda d’habitatges, i la Llei 11/1998, de 9 de juliol, de protecció dels consumidors de la Comunitat de Madrid”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions