Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El BBVA assegura que el cicle alcista de l’habitatge està acabant

Aquest any els preus dels immobles pujaran una mitjana del 12% i en 2006, entre un 6% i un 5%

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 17deNovembrede2005

El cicle alcista que venia registrant el sector immobiliari a Espanya des de 1997 està arribant a la seva fi. Ho diu l’informe de conjuntura del Servei d’Estudis del BBVA, que garanteix que aquest sector està lluny de qualsevol ajust brusc de preus. “Només d’un improbable escenari de molt forta pujada de tipus i gran desacceleració de l’ocupació podria derivar-se una caiguda real del preu dels pisos”, va dir ahir el director del Servei, José Luis Escrivá, durant la presentació de l’informe.

Aquest treball sosté que el sector immobiliari ha emprès una desacceleració “suau, gradual, moderada i ordenada”, que es materialitzarà en una pujada mitjana del preu de l’habitatge del 12% en el conjunt d’aquest any, i d’entre un 6% i un 5% en 2006.

Realitat social

Respecte a la possible pujada de tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE), els experts del BBVA rebutgen que pugui causar problema algun al mercat de l’habitatge. Segons els seus càlculs, realitzats a partir d’una quota hipotecària mensual de 467 euros, un repunt de tipus de fins a 1,5 punts no elevaria en més d’un punt percentual el percentatge mitjà de renda que les famílies destinen a finançar la compra dels seus pisos a través d’hipoteques.

“Pujades moderades de tipus no tindran impactes forts en les famílies. Hi ha hipoteques en les quals causaria un impacte major i poden tenir alguna dificultat, però no en el conjunt de la realitat social”, va asseverar el director del Servei d’Estudis.

Descarta problemes per a les famílies o el sistema financer encara que pugin moderadament els tipus d’interès, doncs el frenazo és “gradual”

Tampoc considera un problema el grau d’endeutament de les llars, que, al seu judici, és reflex del procés de convergència d’Espanya amb la resta de països europeus, i de la major “flexibilitat i sofisticació” del nostre mercat hipotecari.

Refredament de la demanda

L’informe “Situació immobiliària” recentment presentat assegura que es va acabar el que cada any els preus de l’habitatge creixin un 18% interanual com en els últims exercicis. No obstant això, l’estudi constata que la desacceleració és menys perillosa que les anteriors crisis del sector.

La causa del frenazo del mercat ve per un refredament de la demanda, ja que els pisos triguen molt més a vendre’s que fa un any, sobretot als centres urbans de l’interior i les zones turístiques.

Això causarà un descens en la producció d’habitatges en 2006 de l’entorn del 5%. Segons dades dels promotors, va apuntar Escrivá, “els terminis de venda s’estan allargant allí on s’ha construït molt”. Com a exemple va assenyalar que a Màlaga, on els preus s’han disparat en els últims anys, els pisos han passat “de col·locar-se” en 14 mesos a sortir al mercat en no menys de 19. En alguns casos, els promotors triguen el mateix temps a tancar les vendes que a construir els edificis.

Para BBVA, aquesta tendència és clara si es té en compte que el nombre de taxacions en els nou primers mesos ha caigut un 4%. Part del retraïment de la demanda vindria de la retallada en el nombre de compradors estrangers. La despesa forana per a la compra de cases era el juliol passat un 16% inferior al del mateix període de 2004. Al costat d’això, el ressorgir del mercat borsari, amb rendibilitats superiors al “maó”, ha derivat nombroses operacions d’inversió des del sector immobiliari cap a la borsa.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions