Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El BBVA augura que l’habitatge s’encarirà aquest any un 5%, menys de la meitat que en 2005

Les hipoteques signades en els dos últims anys i els contractes a 50 anys són els més exposats a la pujada de tipus

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 22deFebrerde2006

El preu de l’habitatge augmentarà aquest any entre el 5% i el 7%, segons els càlculs del Servei d’Estudis del BBVA. Aquest increment és menys de la meitat de l’experimentat el passat any (12,5%) i un terç del registrat en 2005, quan els pisos es van revaloritzar per sobre del 18%. L’entitat va explicar ahir que, davant l’actual escenari d’alça de tipus, les hipoteques més exposades són les signades a partir de 2003 i les contractades a 50 anys. El director del Servei d’Estudis, José Luis Escrivá, va descartar problemes de pagament per a les famílies espanyoles i va afirmar que el mercat va a sofrir un “ajust gradual”.

Percentatge del sou

Segons les estimacions del banc, recollides en l’informe “Situació Immobiliària”, les famílies endeutades per la compra d’habitatge hauran de dedicar un 26,4% de la seva renda salarial al pagament de quotes hipotecàries en 2006, la major taxa dels últims sis anys, enfront del 24,7% que van dedicar durant l’últim any.

L’entitat apunta que, tenint en compte les deduccions fiscals per l’adquisició d’habitatge, el percentatge d’ingressos queda reduït al 20%, però precisa que l’esforç que les llars dediquen a la compra de l’habitatge ha empitjorat en cinc punts en els últims cinc anys.

Menors vendes

Només a Navarra, Galícia i en certa mesura a la Comunitat Valenciana els preus de les cases s’han accelerat en els últims mesos, mentre el frenazo ha estat molt intens en llocs com Castella-la Manxa. I tot això, en un escenari de menors vendes. L’any passat es van comprar 1.175.000 pisos, un 2% menys que en 2004. Les previsions del BBVA indiquen que en el present exercici el nivell serà superior a 1,1 milions, la qual cosa representa un ajust del 5% en el nombre de transaccions.

L’informe destaca que es formaran 600.000 llars anuals en el proper quinquenni, dels quals 360.000 correspondran a residents i 140.000 a immigrants i 100.000 a turistes.

Si els tipus d’interès pugen un punt, les quotes de les hipoteques a 50 anys s’incrementaran un 18,5%

El BBVA va subratllar el flux de la inversió estranger en immobles s’ha reduït però indica que es recuperarà cíclicament impulsada pel major creixement europeu i l’evolució diferencial de preus de l’habitatge en l’exterior.el envelliment de la població i la caiguda dels preus del transport aeri ajuden al fet que aquesta inversió continuï guanyant pes en l’economia espanyola.

Pujada de tipus

D’altra banda, el BBVA preveu que el Banc Central Europeu (BCE) elevi aquest any el preu del diner (avui en el 2,25%) fins al 3%. L’euríbor, que condiciona vuit de cada deu hipoteques a Espanya i funciona com una referència avançada, frega avui el 3%. Aquest indicador, no obstant això, ja hauria recollit part de l’alça de la referència oficial i no pujarà, segons Escrivá, més de 52 punts bàsics d’aquí a desembre.

El directiu de l’entitat va descartar que les famílies espanyoles “en general” vagin a sofrir problemes a l’hora de pagar les seves lletres mensuals. De fet, va dir, la seva renda nominal (descomptada la inflació) creixerà aquest any un 6,3%, per sobre del 6% en què l’entitat xifra el sobrecoste mitjà de la revisió dels contractes si els tipus pugessin un 1%.

Hipoteques a 50 anys

No obstant això, va explicar que aquest 6% es convertirà en un 18,5% en aquelles famílies que hagin subscrit recentment els seus contractes per 50 anys. Al costat d’aquest, altres dos són els col·lectius més exposats: “Els qui van signar els seus crèdits en 2004 i 2005, i aquells la hipoteca dels quals supera el 40% dels seus recursos”.

No obstant això, per a Escrivá les hipoteques a 50 anys són encara “testimonials” i fins i tot en el pitjor dels escenaris el cost de la quota augmentarà menys que la renda disponible de les famílies, que serà del 6,7%.

Segons el Servei d’Estudis del BBVA, després del rècord d’habitatges visats en 2005 (780.000), la producció s’acomodarà a les noves condicions de la demanda i es ralentirà a les zones més saturades, per la qual cosa el nombre d’habitatges que es van a iniciar es reduirà a 715.000.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions