Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El contracte en l’aprofitament per torn de béns immobles d’ús turístic

El document que fixa les condicions d'utilització d'allotjaments en règim de temps compartit ha de recollir un contingut mínim

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 17deMaigde2006

La contractació d’un allotjament turístic per temps compartit normalment comporta el dret d’ús d’un apartament en un lloc turístic durant un període a l’any, que sol ser d’una setmana.

També estableix un mínim d’anys i un màxim. La regulació normativa dels drets i deures de propietaris, promotors, empreses de serveis i titulars dels drets d’aprofitament per garantir la seguretat jurídica evitar els possibles fraus fixa els continguts del contracte. Per tant, en cas que com a consumidor estigui interessat a formalitzar un contracte d’aprofitament per torn o utilització d’allotjaments de temps compartit ha de tenir en compte que el contingut mínim del contracte haurà d’incloure:

· Data, a l’efecte del còmput de terminis de desistiment i resolució contractual, el lloc i signatura del contracte.

. Dades de les parts contractuals, propietari i/o comercialitzador. Empresa de serveis i societat encarregada del servei d’intercanvi si aquest s’oferís (els seus costos i referència al document informatiu).

· Dades notarials i registrals de l’escriptura que regula el règim d’aprofitament per torn de l’immoble en qüestió.

· Indicació de la naturalesa jurídica del dret que es transmet, així com durada del règim d’aprofitament i la seva data d’extinció.

· Descripció detallada de l’edifici, de l’allotjament, de les seves dades registrals, i identificació del torn (dia i hora del seu inici i fi).

· Indicació de si l’obra està acabada o es troba en fase de construcció. En aquest últim supòsit es farà esment a la data de finalització de la mateixa, el domicili de l’adquiriente per comunicar-li el terme de la mateixa, memòria de qualitats de l’allotjament, mobiliari, etc.

· Serveis i instal·lacions comunes i les seves condicions d’ús.

· Preu i forma de pagament. El cost anual dels serveis i l’índex d’actualització dels mateixos. Impostos que cal pagar, resum d’honoraris de notaris i registradors quan el contracte vagi a elevar-se a escriptura pública i a inscriure’s en el corresponent Registre de la Propietat.

· Dades del registrador de la propietat competent per verificar titularitats i possibles càrregues sobre l’immoble.

· Es farà esment al dret del comprador a exigir l’elevació del contracte a escriptura pública, i a inscriure el dret adquirit en el Registre de la Propietat corresponent.

· En el contracte haurà d’aparèixer un esment literal dels articles 10, 11 i 12 de la Llei 42/1998, de 15 de desembre, sobre drets d’aprofitament per torn de béns immobles d’ús turístic, en els quals s’explica la manera per desistir o resoldre el contracte en uns terminis determinats, la prohibició de cobrament de bestretes per part del venedor durant aquest període, i la resolució dels préstecs vinculats a la compra quan aquesta es rescindeix pels mètodes citats.

· Annex al contracte figuraran altres condicions generals i l’inventari de l’allotjament.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions