El contracte en l’aprofitament per torn de béns immobles d’ús turístic

• Autor: Per mediatrader
• Data de publicació: Dimecres, 17deMaigde2006

La contractació d’un allotjament turístic per temps compartit normalment comporta el dret d’ús d’un apartament en un lloc turístic durant un període a l’any, que sol ser d’una setmana.

També estableix un mínim d’anys i un màxim. La regulació normativa dels drets i deures de propietaris, promotors, empreses de serveis i titulars dels drets d’aprofitament per garantir la seguretat jurídica evitar els possibles fraus fixa els continguts del contracte. Per tant, en cas que com a consumidor estigui interessat a formalitzar un contracte d’aprofitament per torn o utilització d’allotjaments de temps compartit ha de tenir en compte que el contingut mínim del contracte haurà d’incloure:

· Data, a l’efecte del còmput de terminis de desistiment i resolució contractual, el lloc i signatura del contracte.

. Dades de les parts contractuals, propietari i/o comercialitzador. Empresa de serveis i societat encarregada del servei d’intercanvi si aquest s’oferís (els seus costos i referència al document informatiu).

· Dades notarials i registrals de l’escriptura que regula el règim d’aprofitament per torn de l’immoble en qüestió.

· Indicació de la naturalesa jurídica del dret que es transmet, així com durada del règim d’aprofitament i la seva data d’extinció.

· Descripció detallada de l’edifici, de l’allotjament, de les seves dades registrals, i identificació del torn (dia i hora del seu inici i fi).

· Indicació de si l’obra està acabada o es troba en fase de construcció. En aquest últim supòsit es farà esment a la data de finalització de la mateixa, el domicili de l’adquiriente per comunicar-li el terme de la mateixa, memòria de qualitats de l’allotjament, mobiliari, etc.

· Serveis i instal·lacions comunes i les seves condicions d’ús.

· Preu i forma de pagament. El cost anual dels serveis i l’índex d’actualització dels mateixos. Impostos que cal pagar, resum d’honoraris de notaris i registradors quan el contracte vagi a elevar-se a escriptura pública i a inscriure’s en el corresponent Registre de la Propietat.

· Dades del registrador de la propietat competent per verificar titularitats i possibles càrregues sobre l’immoble.

· Es farà esment al dret del comprador a exigir l’elevació del contracte a escriptura pública, i a inscriure el dret adquirit en el Registre de la Propietat corresponent.

· En el contracte haurà d’aparèixer un esment literal dels articles 10, 11 i 12 de la Llei 42/1998, de 15 de desembre, sobre drets d’aprofitament per torn de béns immobles d’ús turístic, en els quals s’explica la manera per desistir o resoldre el contracte en uns terminis determinats, la prohibició de cobrament de bestretes per part del venedor durant aquest període, i la resolució dels préstecs vinculats a la compra quan aquesta es rescindeix pels mètodes citats.

· Annex al contracte figuraran altres condicions generals i l’inventari de l’allotjament.