Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El cost fiscal de canviar de casa

Si ven la seva casa per a comprar una altra millor, no ha de declarar res en l'impost de la renda.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 16deAbrilde2002

Quan s’embeni un habitatge s’obté un benefici pel qual no sempre cal pagar al fisc. No cal declarar res en l’IRPF si es compleixen aquestes dues condicions:

– Que la venda correspongui a l’habitatge habitual.

– Que els diners d’aquesta venda es destini a la compra d’un altre habitatge, també habitual. És a dir, que es canviï d’habitatge.

Quant temps hi ha per a invertir aquests diners en la compra d’un altre habitatge habitual?

Hisenda concedeix un termini dos anys com a màxim per a reinvertir els diners obtinguts de l’alienació de l’habitatge. La reinversió pot efectuar-se d’una sola vegada o successivament. El període de dos anys pot ser anterior o posterior a la venda de la casa.

És a dir, en vendre la casa, si no es compra immediatament l’altra, hi ha dos anys per a fer-ho. Això sí, ha de fer-se constar en la declaració de renda de l’any en què ha estat venuda i comprometre’s a reinvertir en les condicions i terminis reglamentaris. En el cas de comprar un habitatge abans de vendre la casa en la qual es viu, hi ha també dos anys de termini per a vendre-la. Ara bé, la quantitat que s’obtingui en la venda ha de ser destinar-la a satisfer l’import del nou habitatge. Per exemple, si s’ha demanat un préstec, en vendre s’ha de cancel·lar una part.

I si es depassen els terminis?

Hauria de pagar a Hisenda pel guany obtingut més els interessos de demora corresponents. Si s’ha beneficiat d’alguna deducció haurà de retornar-la també.

I si només s’inverteix una part dels diners de la venda?

En aquest cas, la part que destini a habitatge està exempta i pagarà per la resta.

Es pot continuar deduint pel nou habitatge?

Sí, però amb límits. La base de deducció del nou habitatge és el resultat de restar al valor del nou habitatge l’import del guany que ha quedat lliure de tributar perquè l’ha reinvertit en la seva la casa. També haurà de restar la quantitat obtinguda per la deducció per l’antiga casa.

Un exemple:

Si es va comprar fa deu anys una casa per 120.000 euros (uns 20 milions de pessetes) i en les declaracions de la renda s’ha desgravat per habitatge habitual (la quantitat que li ha donat dret a deduir va ser 100.000 euros). En 2001 la va vendre per 210.000 euros (uns 35 milions de pessetes). Amb aquests diners s’ha comprat una casa de 270.000 euros (prop de 45 milions de pessetes). Quina és la seva base de deducció? La següent:

– Guany exempt per reinversió: 90.000 euros

– Base de deducció del nou habitatge (al valor del nou habitatge se li resta el guany): 90.000 euros

– Base de deducció anterior: 100.000 euros

– Resultat: la base de deducció és de 80.000 euros (una mica més de 13 milions de pessetes)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions