Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El dijous entrarà en vigor el nou sistema de taxació de pisos

Aquesta normativa presa el valor hipotecari en lloc del preu de mercat

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 06deOctubrede2003

L’anunciada desacceleració del preu de l’habitatge, pronosticada per molts professionals del sector immobiliari a l’inici de l’any però encara no vista -les últimes dades dels sectors públic i privat sobre l’encariment de les cases parlen d’una nou rècord: +17,5%-, podria avançar-se amb l’arribada d’una nova normativa que pretén aclarir les taxacions que es fan Espanya, per a això s’homogeneïtzaran els diferents criteris que es tenen en compte a l’hora de valorar un immoble i s’eliminarà en tot el possible la discrecionalitat.

Aquest text legal, elaborat pel Ministeri d’Economia en col·laboració amb els departaments d’Hisenda i de Foment, té com a objectiu impedir la “inflació” del valor de les cases, una mesura que deixés de basar-se en un mercat cada vegada més fluctuant per a atendre referents “prudents”. L’ordre ministerial Eco/805/2003, de 27 de març, elaborada per l’equip de Rodrigo Rato, derogarà l’anterior regulació que tenia el sector, que data de 1994.

Després d’un període d’adaptació de sis mesos, en el qual les societats de taxació han hagut d’adaptar els seus equips als nous requeriments de l’Administració, la qual cosa els ha obligat a realitzar importants inversions econòmiques, dijous que ve entra en vigor una normativa que reemplaça el valor de mercat -el que té un producte en un moment donat- per l’hipotecari -és a dir, aquell que se suposa sostenible en el temps, determinat per una taxació “prudent” de la possibilitat de comerciar en un futur amb ell, ateses les condicions “normals” que el mercat podria tenir d’aquí a uns anys i a l’eventual ús alternatiu que podria donar-se a aquest bé-.

En la pràctica, això suposa que els taxadors, en col·laboració amb les persones que contracten els seus serveis, no haurien de poder “inflar” el valor de les cases -situació habitual en el mercat de l’habitatge usat-, la qual cosa permet als compradors “enganyar” a les entitats financeres per a cobrir tot el preu amb una hipoteca en comptes del 80% que la majoria dels bancs i caixes d’estalvi sembla disposat a oferir.

L’efecte real que aquest canvi d’actitud tindrà en el cost de pisos i chales es desconeix encara, però les societats del sector reconeixen que en els últims mesos s’han multiplicat de forma especialment cridanera les operacions de compra-venda (sobretot, a Madrid i Barcelona), la qual cosa ha estat interpretat per alguns professionals com un intent generalitzat d’eludir la nova normativa.

Per tot això, si augmenten les dificultats d’accés a l’habitatge per a una part de la demanda, aquesta hauria de reduir-se a curt i mitjà termini, la qual cosa al seu torn redundarà en l’encariment de l’habitatge, que si bé sembla complicat que es detingui sí que podria minorar el seu ritme, i fins i tot tancar l’any amb un creixement inferior al 15%, previsió que avui dia encara s’antulla més que optimista. De fet, des del Banc d’Espanya es mostra cert escepticisme sobre l’efecte real que la citada ordre ministerial tindrà en el preu real de les cases, perquè consideren que el seu abast està més dirigit a reduir els perjudicis que sofririen els propietaris d’immobles davant una caiguda ràpida i pronunciada en el seu valor.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions