Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El lloguer a Espanya: una ajuda desigual

Els 210 euros de subvenció al lloguer suposen en algunes ciutats més de la meitat de la renda mentre que en unes altres no arriben al 20% del total

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 24deSetembrede2007

El Govern acaba d’avançar les principals mesures del futur Pla de Foment del Lloguer que es començarà a aplicar des d’el pròxim dia 1 de gener. La més cridanera, l’ajuda directa que, a partir d’aquest moment, percebran els joves d’entre 22 i 30 anys d’edat i que ascendeix a 210 euros mensuals fins a un màxim de 48 mesos. Una quantitat que no afectarà per igual a tots ells.

Repercussió en els preus

/imgs/2007/09/lloguer.jpgEls que menys la notaran seran els madrilenys. El preu mitjà del lloguer en la capital arriba fins als 1.248 euros mensuals, per la qual cosa aquesta ajuda només suposarà el 16,8% de la renda. Alguna cosa semblança ocorre a Barcelona, on la quantitat oferta permetrà pagar el 18,8% dels 1.119 que costa de mitjana un pis. Al País Basc, la situació tampoc canvia massa. Els nivells que ha aconseguit el lloguer a Sant Sebastià o Bilbao -1.075 i 984 euros, respectivament- fan que l’ajuda només suposi el 19,5% i el 21,3% del preu total de l’arrendament. En una situació una mica més favorable es troben els joves de ciutats com València, on es cobrirà un 21,8% de la mensualitat, i Sevilla (25,4% de la renda).

“Malgrat la bona intenció de la mesura, és probable que parteix del seu efecte es vegi minorat per pujades en els preus de lloguer”

En altres capitals l’estalvi que suposarà aquesta mesura és major, com en el cas de Granada, on, des d’un preu mitjà per lloguer de 649 euros mensuals, l’ajuda governamental cobreix gairebé un terç del pagament (32,3%). En l’altre extrem, la ciutat on més es farà notar la mesura és Lugo. Amb un lloguer mitjà de 400 euros, aquesta ajuda suposa més de la meitat del pagament total que afrontaran els joves. Soria (49,3%), Teruel (47,8%) i Orense (46,9%) són unes altres de les ciutats on els seus joves podran costejar-se gran part de l’arrendament gràcies a aquesta iniciativa.

Això sí, suposant que no pugin els preus. Una tendència que ja apunten molts experts del sector. “Malgrat la bona intenció de la mesura, és probable que parteix del seu efecte es vegi minorat per pujades en els preus de lloguer -afirma Jesús Encinar, conseller delegat d’Idealista.com -; si hi ha més diners a la caça dels mateixos habitatges en lloguer, l’única cosa que s’aconsegueix és pujar el seu preu”.

Per a evitar un hipotètic increment dels preus, el Govern completarà les mesures anunciades amb iniciatives perquè els propietaris d’habitatges treguin al mercat de lloguer les seves cases buides, oferint-los garanties en matèria de danys, desperfectes, impagaments i desnonaments. Una antiga demanda dels professionals del sector, que apunten també a beneficis fiscals com una de les possibles solucions a aquesta problemàtica. “Creiem que les mesures del Ministeri de l’Habitatge són molt positives, però insuficients per a fomentar la sortida de més llars al mercat del lloguer; també són importants els avantatges fiscals per als propietaris, independentment que els inquilins siguin joves o no”, declara Javier Íscar de Clots, secretari general de l’Associació Europea d’Arbitratge (AEADE).

Aplicació per comunitats autònomes

Les ajudes al lloguer anunciades pel Govern central no tindran la mateixa aplicació en tot el territori espanyol. Encara que la mesura és de caràcter estatal, són diverses les autonomies ?les que tenen transferides les competències en matèria d’Habitatge? que tindran encara l’última paraula en aquest assumpte.

Mentre alguns governs regionals aplaudeixen la iniciativa (cas d’Andalusia o Aragó) i uns altres fan referència a una possible invasió de les seves atribucions (en aquest sentit s’han manifestat membres dels governs gallec i català), unes altres la critiquen obertament, com la Comunitat de Madrid o la Comunitat Valenciana.

No obstant això, la resposta més negativa ha vingut del Govern basc, on asseguren que aquestes ajudes no tindran aplicació al País Basc i han descartat mesures similars. La raó que al·leguen és que aquesta iniciativa pot implicar una pujada dels preus.

Tampoc sembla que la nova deducció fiscal recentment anunciada vagi a ser rebuda amb igual alegria en tots els territoris. Enfront dels 1.352 euros que podrà deduir-se com a màxim un inquilí a partir del pròxim dia 1 de gener, les comunitats autònomes ja ofereixen desgravaments que arriben, en el cas del País Basc, als 1.600 euros. Totes les regions, excepte Aragó, Castella-la Manxa, Múrcia i La Rioja, contemplen la deducció per lloguer en el seu tram assignat de l’IRPF.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions