Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El mercat hipotecari ja és digital: així es tramita una sol·licitud online

Gairebé tots els bancs avui dia permeten sol·licitar les seves hipoteques a través d'Internet, encara que alguns tràmits, una vegada acceptada l'oferta de l'entitat, no és possible fer-los per mitjans telemàtics

Durant els últims anys, les entitats bancàries que operen a Espanya han digitalitzat els processos de contractació dels seus productes, però fins a fa ben poc, la majoria encara obligava al client a acudir a l’oficina si volia sol·licitar un préstec hipotecari. L’arribada de la pandèmia de la covid-19, no obstant això, ha fet canviar de semblar a pràcticament tots els bancs, que per fi aposten per comercialitzar les seves hipoteques a través d’Internet. Aquí explicarem què passos cal donar per demanar online un crèdit per a l’habitatge, quins tràmits no és possible dur a terme a distància i què cal fer per aconseguir unes millors condicions.

Passos per demanar una hipoteca digital

El procés per contractar una hipoteca online no té massa secret, doncs és el mateix que caldria seguir si es demanés finançament en una oficina, amb l’excepció que no és necessari sortir de casa.

En primer lloc, com és lògic, cal entrar a la pàgina web del banc, consultar les condicions dels seus préstecs hipotecaris i decidir si val la pena iniciar la sol·licitud o no.

En cas que les condicions ofertes siguin interessants, és necessari emplenar un formulari amb les nostres dades (de vegades també cal usar abans una calculadora per veure què quotes pagaríem) i enviar-ho perquè l’entitat es posi en contacte amb nosaltres.

Després d’un estudi preliminar per determinar si la petició seria viable, el banc sol·licitarà que li manem diversos documents i l’informe de taxació de l’habitatge, que manarà a analitzar al departament d’anàlisi de riscos.

En cas que el departament d’anàlisi aprovi la nostra petició, rebrem una oferta en ferma de l’entitat, que se’ns enviarà en els formats previstos per la llei espanyola (FEIN, FiAE, etc.). Tindrem un mínim de 10 dies per acceptar-la i fixar una data per a la signatura de l’escriptura hipotecària.

La doble visita al notari és presencial

Tots aquests passos poden completar-se a distància sense cap problema. Ara bé, una vegada acceptada l’oferta de l’entitat, sí toca sortir de casa per anar a la notaria un mínim de dues vegades: una, per rebre assessorament gratuït sobre el futur contracte, i una altra, per signar les escriptures de la hipoteca i la compravenda. Ambdues cites són presencials obligatòriament.

  • En la primera visita, el notari ens ha d’explicar amb detall les condicions de la hipoteca que volem signar, la qual cosa podem aprofitar per preguntar-li qualsevol cosa que no ens quadri o que no comprenguem del tot.
  • I en la segona, la de la signatura, el notari ha de llegir en veu alta l’escriptura, així que podrem comprovar que tot l’explicat coincideixi amb el contingut final del contracte.

firma documentos
Imatge: Free-Photos

Banca online o tradicional: què és millor?

Aquest procediment és vàlid tant si demanem una hipoteca per Internet a un banc convencional com si la sol·licitud la hi fem a una entitat virtual.

Les condicions, no obstant això, poden ser diferents en funció de si acudim a una o una altra financera: en general, amb una tradicional obtindrem una gestió més personalitzada i tindrem més poder de negociació, mentre que una online ens cobrarà menys despeses addicionals (com a comissions) i la contractació serà més àgil.

Però hi ha bancs online o convencionals que també ofereixen els avantatges propis de l’altre tipus d’entitat. Per exemple, hi ha financeres virtuals que compten amb gestors personals, mentre que diversos bancs dels de tota la vida són capaces d’aprovar sol·licituds en amb prou feines unes setmanes. Per això, l’idoni és demanar finançament tant a bancs online com a entitats financeres més convencionals. D’aquesta manera, podrem comparar i negociar les condicions de diverses hipoteques i ens podrem quedar amb la financera que ens ofereixi el millor preu.

Etiquetes:

hipoteca-ca

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions