Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El meu veí provoca una gotera i no té segur, què faig?

El veí que causa un desperfecte és el responsable i, encara que no tingui segur, haurà d'arreglar-ho i córrer amb les despeses
Per Blanca Álvarez Barco 4 de novembre de 2022
perjudicados por agua del vecino de arriba

Un dia mires el sostre i descobreixes, amb horror, que hi ha una humitat . I, pitjor encara, que comencen a caure gotes. A més de posar una galleda immediatament, contactes de seguida amb el veí perquè doni part a la seva asseguradora . No obstant això, no compta amb segur. Què cal fer? El veí té l’obligació de reparar el mal causat i solucionar el teu problema, i l’habitual és que sigui un mer tràmit. Però si posa pegues, hi ha vegades que haurà d’actuar el teu segur o fins i tot, en el pitjor dels casos, hauràs de recórrer a la justícia .

Veí sense assegurança? Ha d’arreglar la gotera

Goteres en el sostre? L’habitual és que les filtracions procedeixin d’alguna avaria o fugida del pis de dalt. No és una situació estranya perquè cada any es produeixen més de 2,2 milions d’intervencions de les asseguradores per sinistres relacionats amb filtracions d’aigua.

En la major part dels casos, després de descobrir que tens una gotera,  bastarà amb avisar al veí, qui al seu torn donarà part a la seva companyia d’assegurances.   Si és així, pots oblidar-te del tema, “perquè l’assegurança del teu veí arreglarà tant l’avaria del causant com els danys que t’hagi infligit”, tal com explica l’advocada Antonia Cortés. Només hauràs d’esperar que reparin primer l’avaria del veí i, després, arreglin els desperfectes de la teva casa.

Img goteres habitatge hd
Imatge: HighwayStarz

A vegades, no obstant això, la cosa es complica. Sobretot, si el veí pertany al 26% dels espanyols que no té segur de llar . I és que, segons una anàlisi duta a terme per Rastreator, a Espanya hi havia en 2018 més de sis milions de llars sense assegurança . I això, a pesar que les asseguradores atenen una mitjana de 800 incidències per hora, i al fet que gairebé cinc milions de persones han hagut d’assumir un elevat cost per fer reparacions.

No obstant això, l’habitual en aquest cas és que, “tal com és la seva obligació i responsabilitat”, el teu veí es faci càrrec de reparar les destrosses causades i corri amb les despeses.

Si el veí es desentén, avisa a la teva assegurança

No sempre és senzill reparar una gotera quan el veí que la causa no té contractat una assegurança que cobreixi l’arranjament de la seva avaria… i dels teus danys. A vegades, van “donant llargues” i el temps va passant mentre la gotera empitjora. Què fer si el veí de dalt no arregla la gotera?

  • No cal esperar que això succeeixi i, com explica l’advocada, “si veus que no et fan cas, deus cridar immediatament a la teva assegurança “. Això sí, no has d’iniciar cap obra ni reparació fins que quedi clara la causa de la gotera del teu habitatge i de qui és la responsabilitat.
  • Una vegada que siguin clares i definides la causa i el responsable de l’avaria, si el veí no resol la situació, la teva assegurança es farà càrrec d’arreglar el desperfecte de la teva casa.
  • I, després d’això, s’encarregarà de reclamar totes les despeses al teu veí, sense que tu hagis de tornar a preocupar-te.

Anar a judici per una gotera, l’última opció

Gotera

Imatge: Pablo Flores

Recórrer a la Justícia és sempre l’última opció en totes les situacions, però a vegades és inevitable.

👉 Recorre a la teva assegurança

Quan el teu veí es negui a fer-se càrrec de la reparació, si el teu segur compta amb assistència jurídica, podràs recórrer a l’assegurança sense problema perquè ells s’encarreguin de fer les gestions pertinents.

El que succeeix és que “a vegades el segur, fins i tot si tens assistència legal contractada, no cobreix totes les situacions”, apunta l’experta. Si és el teu cas, convé que busquis i contractis a. un advocat que sigui expert en aquest tema perquè intenti negociar amb el veí.

👉 Avisa (i denúncia) al teu veí

En cas de negar-se a arribar a un acord, és important que li previnguis de la teva intenció de denunciar-li si no s’encarrega de la reparació . Has d’enviar-li un escrit on exposis els fets i adjuntis totes les proves que tinguis ( fotografies, etc.).

Si fa cas omís, el més assenyat serà recórrer a un perit que avaluï els danys de la teva casa i, amb el resultat de la seva actuació i totes les proves que tinguis, denunciar al teu veí i esperar que se celebri el judici.

I les goteres causades per la comunitat de propietaris?
La gotera que tant et molesta pot venir del pis de dalt, però a vegades no és responsabilitat del veí. Com és possible?  La filtració pot venir d’una terrassa, propietat de la comunitat o de qualsevol altre element comú . Què passa llavors? En aquest cas, serà la comunitat de propietaris l’encarregada si es fes càrrec de reparar l’avaria o la filtració i arreglar la teva casa.

I si la comunitat no té segur? Hauria de comptar amb un, però  si no hi ha segur i la comunitat no t’arregla les goteres, hauràs de demandar-la  per a aconseguir que et faci les obres o bé perquè t’indemnitzi pels danys causats.