Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El nombre d’hipoteques va créixer un 26,9% en 2005, la xifra més alta en 15 anys

Particulars i promotors han de ja a les entitats financeres 739.296 milions d'euros pels seus crèdits immobiliaris

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 16deMarçde2006

L’any passat es van concedir a Espanya hipoteques per valor de 156.852 milions d’euros, la qual cosa suposa un increment respecte a l’anterior exercici del 26,9%, segons les dades publicades ahir per l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE).

Aquest repunt és el més alt des de 1990, la qual cosa converteix a 2005 en l’anualitat més expansiva en el negoci immobiliari des de finals dels anys 80. La dada trenca totes les previsions dels experts, que havien calculat un alça del 17%. Així, particulars i promotors han de ja pels seus immobles a les entitats financeres la xifra rècord 739.296 milions d’euros.

Corrent compradora

L’augment del 26,9% és molt superior al que es va registrar al tancament de 2004 (24,5%) i encara més notable que el corresponent a 2003, que es va quedar en el 23,9%. Els continus advertiments de l’excessiu endeutament de les famílies en la compra d’habitatge llançades per tot tipus entitats -el Banc d’Espanya, el Banc Central Europeu o el Fondo Monetari Internacional- no han frenat la corrent compradora. Només al desembre, els crèdits van sumar 19.315 milions d’euros, un 2,7% més que al novembre i la xifra mensual més alta de quantes té registrades l’AHE.

La hipoteca mitjana pot encarir-se fins a 1.323 euros a l’any si l’euribor augmenta un 1,5%

Al llarg de 2005 es van formalitzar 1.669.751 operacions hipotecàries (un 10,9% més que en 2004) de les quals 1.158.020 van correspondre a habitatges, 92.516 més que un any abans. Els subscriptors de crèdits hipotecaris van amortitzar 93.173 milions d’euros. Això és, 12.507 milions més que en l’exercici precedent i un 12,6% del saldo viu (el que queda per pagar) total.

L’AHE va presentar també una radiografia del client hipotecari espanyol. Un prototip amb un contracte mitjà de 124.589 euros que suposen al seu titular un esforç o ràtio d’endeutament sobre els seus recursos del 35%. El termini mitjà de contractació és de 25 anys i el tipus real mitjà se situa en el 3,5%.

“Risc real”

L’AHE ha recordat recentment que els espanyols semblen obviar un “risc real” que pot posar en perill el pagament de les seves hipoteques: el corrent alcista dels tipus d’interès iniciada pel Banc Central Europeu al desembre. El preu oficial dels diners es troba en el 2,5% i l’euribor, que serveix de referència al 99,4% dels crèdits, se situa ja en el 3%.

Segons una anàlisi realitzada per bancs i caixes, la hipoteca mitjana pot encarir-se fins a 1.323 euros a l’any si l’euribor augmenta un 1,5%. Alguna cosa que els experts no descarten en absolut en el mig termini. De totes maneres, seran els contractes signats en els tres últims anys els que es vegin més afectats, doncs es van aprofitar de tipus històricament baixos que és improbable que es repeteixin en el futur.

Domini de les caixes

Quant al negoci hipotecari, a Espanya continua dominat per les caixes d’estalvi. Així, del total dels diners que queda per abonar, 388.082 milions d’euros corresponen a aquest tipus d’entitats que al llarg de l’any passat van concedir crèdits per valor de 98,269 milions, un 33,9% més. Després d’aquestes se situen els bancs, que expliquen són un saldo al seu favor de 271.332 milions d’euros, un 32,8% interanual més, després de captar 67.067 milions en dotze mesos. Les cooperatives de crèdit es van apuntar 12.147 milions i controlen ja 44.016 milions del “pastís” hipotecari. Una xifra un 38,1% superior a la de finals de 2004.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions