Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El nombre d’hipoteques va descendir un 21,9% en 2009

L'import mitjà de cada hipoteca constituïda va ascendir a 117.688 euros, un 15,7% menys que en 2008

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 25deFebrerde2010

El nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges va descendir un 21,9% en 2009 pel que fa a l’any anterior, fins a aconseguir 653.173. És la tercera caiguda consecutiva registrada en aquest indicador, encara que els descensos s’han moderat. En 2008, la reculada va ser del 32,4%. L’Estadística d’Hipoteques corresponent a 2009 publicada per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) també recull que l’import mitjà per hipoteca constituïda sobre habitatges va sumar els 117.688 euros, un 15,7% menys que l’any anterior.

Si es té en compte a les finques rústiques i urbanes (aquestes últimes engloben als habitatges), el nombre d’hipoteques constituïdes va ascendir a 1.088.717, un 15,2% menys que en 2008. El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 27,3%, mentre que l’import mitjà de les hipoteques sobre el total de finques va ascendir a 137.497 euros, un 14,4% menys que en 2008.

El tipus d’interès mitjà utilitzat per les entitats de crèdit en els préstecs hipotecaris va ser del 4,59%

Les caixes d’estalvis van ser les entitats que van concedir major nombre de préstecs hipotecaris durant 2009 (52,7% del total), seguides dels bancs (36,7%) i altres entitats financeres (10,5%). Quant al capital prestat, les caixes d’estalvis van concedir el 47,3% del total, els bancs el 42,3% i altres entitats financeres el 10,5%.

Tipus d’interès El tipus d’interès mitjà utilitzat per les entitats de crèdit en els préstecs hipotecaris va ser del 4,59% (en 2008 va ser del 5,29%), mentre que el termini mitjà es va situar en 21 anys (tres anys menys que el registrat en 2008).En 2009, el tipus d’interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d’estalvis va ser del 4,74% i el termini mitjà de 22 anys. Quant als bancs, el tipus mitjà dels seus préstecs hipotecaris es va situar en 4,51%, amb un termini mitjà de 20 anys.

El 95,9% de les hipoteques constituïdes en 2009 va utilitzar un tipus d’interès variable enfront del 4,1% de tipus fix. Dins dels variables, l’Euribor va ser el tipus d’interès de referència més utilitzat en la constitució d’hipoteques, en concret en el 87,7% dels nous contractes.

Canvis en les condicions

El nombre total d’hipoteques amb canvis en les seves condicions va ascendir a 534.372 durant 2009, la qual cosa va suposar un creixement interanual del 39,3%. En el cas d’habitatges, el nombre d’hipoteques que van modificar les seves condicions va créixer un 32,7%. Si s’atén al tipus de canvi en les condicions, 435.845 van ser novacions (modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), un 55,4% més que en 2008. El nombre de préstecs que van canviar d’entitat (subrogacions al creditor) va ser de 71.334, un 20,1% més en taxa interanual. Per la seva banda, en 27.193 hipoteques va canviar el titular del ben hipotecat (subrogacions al deutor), la qual cosa va suposar un descens interanual del 38,2%.

Les hipoteques sobre habitatges que es van cancel·lar registralment en 2009 van baixar un 24,1%

De les 534.372 hipoteques amb canvis en les seves condicions durant el passat exercici, el 43,9% (234.828) es van deure a modificacions en els tipus d’interès. El percentatge d’hipoteques a tipus fix es va reduir significativament després del canvi de condicions (des del 4,2% fins al 2,0% del total), ja que la majoria d’aquests préstecs van passar a estar referenciats a un tipus d’interès variable. Dins de l’estructura de tipus d’interès, l’Euribor va ser la referència més important. L’interès mitjà més baix va ser el d’altres tipus d’interès tant abans del canvi (4,34%) com després (3,66%). Després de la modificació de condicions, l’interès mitjà dels préstecs va disminuir 0,41 punts en les hipoteques a tipus fix i 0,62 punts en les de tipus variable.

D’altra banda, el passat any es van cancel·lar registralment 536.385 hipoteques, la qual cosa va suposar un descens interanual del 21,5%. Les hipoteques cancel·lades sobre finques rústiques van disminuir un 4,9% i les cancel·lades sobre finques urbanes un 22,0%. El nombre de cancel·lacions sobre habitatges va baixar un 24,1% en taxa interanual. El 96,5% de les hipoteques cancel·lades va correspondre a finques urbanes i el 3,5% a finques rústiques. Dins de les urbanes, el 70,5% van ser habitatges.

El nombre de finques amb hipoteca constituïda per cada 100.000 habitants va ser major en 2009 a La Rioja (4.821) i Cantàbria (3.945). En totes les regions es van experimentar taxes interanuals negatives, les majors caigudes es van registrar a Castella-la Manxa (-54%) i Catalunya (-47%). Les comunitats autònomes amb major import mitjà hipotecat van ser Madrid (194.556 euros) i País Basc (176.612 euros).

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions