Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El porter es jubila, què fem amb el seu habitatge?

Vendre o llogar l'habitatge del porter són les opcions més rendibles per a les comunitats de propietaris quan aquest es jubila

Img portal Imatge: Daniel Lobo

Vendre l'habitatge

/imgs/2008/03/portal01.jpg

Es dediquen durant anys a la neteja, conservació i vigilància de les zones comunes i, en viure en l’immoble, coneixen millor que ningú l’escala i als seus habitants. Però el de porter és un ofici que s’ha anat extingint i progressivament està sent substituït pel porter automàtic, el conserge o les contractes de neteja i manteniment. Què fer en aquests casos amb l’habitatge en la qual residia el porter, o quan li arriba el moment de la jubilació? Una de les opcions més rendibles és vendre o llogar la porteria, una manera d’obtenir els diners necessaris per a fer front a reformes, modernitzar l’immoble o simplement proporcionar els serveis que els veïns requereixen cada dia: llum, gas, electricitat o neteja… especialment, per a les comunitats en situació d’endeutament. En altres ocasions, no obstant això, la comunitat decideix atorgar l’usdefruit vitalici de l’habitatge al porter encara que aquest s’hagi jubilat.

Decisió per unanimitat

Abans de prendre la decisió de vendre o llogar el pis, les comunitats de veïns han de decidir-se en una qüestió molt important: determinar què fan amb el porter si no s’ha jubilat. Per a prescindir dels seus serveis fa falta estudiar prèviament les funcions que realitza, i comparar-les amb les d’altres professionals i reflexionar si el canvi compensa a la comunitat. És important tenir en compte que l’immoble, ja sigui per desacord dels veïns, desídia o desconeixement, pot romandre sense inquilí durant anys, amb la deterioració que això comporta. Tanmateix, la venda o el lloguer de la porteria es pot traduir per als veïns en un respir econòmic als propietaris, però abans és necessari que la junta de propietaris plantegi si desitja vendre-la o arrendar-la, ja que els procediments són diferents a l’hora de prendre l’una o l’altra decisió.

A cada veí li correspon, a més de la propietat del seu pis o local, la copropietat, al costat de la resta dels residents, dels elements comuns de l’edifici com són portals, patis, ascensors, façanes, escales o la pròpia porteria. Aquests elements estan supeditats a un ús comú -el porter dóna servei al conjunt de l’immoble i resideix en una casa propietat de tots- i estan indissolublement units a la finca, per la qual cosa no poden ser objecte de transmissió de manera independent. Així, els propietaris tenen una quota de participació sobre aquests elements, segons la qual contribueixen al sosteniment i als beneficis.

Com que la porteria un element comú, cada habitatge representa una quota de participació que es va establir, en el seu moment, en el títol constitutiu de la propietat. És aquest un document en el qual es fixen una sèrie de qüestions fonamentals com són els estatuts bàsics, les normes que han de respectar els veïns o el percentatge de participació de cada habitatge dins del conjunt. Així és que vendre la casa del porter suposaria, en primer lloc, modificar aquest títol constitutiu, ja que caldria incorporar-la a la propietat horitzontal i passaria de ser un element comú a ser un habitatge privat. Per a vendre la porteria també seria necessari canviar prèviament la naturalesa d’aquest bé i convertir-lo en un habitatge individualitzat amb la finalitat que pugui ser alienada. Amb la venda, el percentatge de participació de cada habitatge en els elements comuns canviaria perquè comptarien amb un element menys -la porteria- i el nou propietari passaria a tenir una quota de participació sobre les zones comunitàries. Suposaria, per tant, canviar el títol constitutiu.

Per a vendre la casa del porter és necessari el vot favorable de tots els propietaris de la finca

Segons estableix l’article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal, “la unanimitat només serà exigible per a la validesa dels acords que impliquin l’aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat”. Així és que per a vendre la porteria és necessari que tots els veïns estiguin d’acord i votin a favor en la junta de propietaris, perquè requereix canviar la consideració d’element comú de la finca a element privatiu de l’immoble. El problema sorgeix quan un dels propietaris no desitja vendre, bé perquè no ho considera necessari i prefereix continuar gaudint d’aquest element comú, o simplement per antigues picabaralles que moltes vegades es produeixen entre els veïns -per peticions personals denegades anteriorment, enemistat…-. I si un dels propietaris no vol vendre, no es pot vendre. Queda llavors l’opció de llogar, que requereix d’uns acords menys rígids que no permeten a un solo veí bloquejar les decisions comunitàries.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Llogar la porteria »

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions