Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu de l’habitatge a Espanya caurà entre un 15% i un 20%, segons el FMI

Un expert de l'entitat qualifica l'actual nivell de preus com a "insostenible"

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 04deAbrilde2008

El Fondo Monetari Internacional (FMI ) pronostica una caiguda del valor de l’habitatge a Espanya d’entre un 15% i un 20%. Roberto Cardarelli, un expert del FMI als mercats immobiliaris, va qualificar ahir l’actual nivell de preus com a “insostenible” i va augurar una contracció.

Img fmibuena
Imatge: FMI

“Els preus estan sobrevalorados entre un 15% i un 20%, per la qual cosa hauran de caure entre un 15% i un 20% en termes reals”, és a dir, descomptada la inflació, va dir Cardarelli. Aquest és el percentatge del valor actual dels preus que no està justificat per l’augment de la població, els interessos hipotecaris, els ingressos dels ciutadans i el creixement del crèdit, indica l’estudi “Perspectives de l’economia mundial”, algunes de les conclusions de les quals han estat avançades pel FMI.

Però la baixada de preus no serà imminent. “Pot ocórrer lentament, a través de la inflació”, va precisar Cardarelli. “No ha d’haver-hi un col·lapse dels preus nominals”, va agregar.

Inversió residencial

En l’últim trimestre de 2007, els preus dels pisos ja van passar d’increments anuals superiors al 20% a un estancament. No obstant això, la inversió residencial va tancar l’any en el 9% del Producte Interior Brut (PIB) del país, un nivell tan sols superat per Irlanda, segons el FMI.

Els preus dels pisos van passar d’increments anuals superiors al 20% a un estancament en l’últim trimestre de 2007

“La inversió residencial és el que és especialment preocupant. Al meu judici, ha de baixar. El seu nivell actual és molt, molt alt”, va subratllar Cardarelli. Segons els càlculs del Fons, el volum actual d’inversió en la construcció supera en 3,5 punts percentuals la mitjana històrica a Espanya.

A causa de l’alt volum de la inversió residencial, la correcció dels preus farà mossa en el sector de la construcció i, per tant, en l’economia espanyola, adverteix el FMI, qui la setmana vinent divulgarà els seus pronòstics de creixement per al nostre país i la resta del món.

Innovació

L’informe del FMI posa de manifest que la innovació dels sistemes de finançament de l’habitatge ha facilitat l’accés de les llars al crèdit hipotecari i també ha deixat a les economies dels països avançats més exposades als moviments del sector.

El Fondo treu a llum diferencies considerables en les característiques dels diversos mercats hipotecaris nacionals, que “potser expliquin en part la marcada variació del saldo del deute hipotecari de les llars”.

La innovació dels sistemes de finançament de l’habitatge ha facilitat l’accés de les llars al crèdit

Estats Units, Dinamarca, Austràlia, Suècia i els Països Baixos alberguen els mercats hipotecaris més “desenvolupats”, mentre que els països d’Europa continental tendeixen a ocupar l’extrem oposat, la qual cosa fa suposar que els seus mercats “no brinden un accés tan fàcil al finançament”.

L’estudi afegeix que l’ús més freqüent de l’habitatge com a garantia “intensifica” l’efecte de l’alça dels preus de l’habitatge en el consum a través d’un major nivell d’endeutament de les llars.

En termes generals, la innovació recent dels sistemes de finançament d’habitatge “va aguditzar l’impacte de la política monetària en els preus dels immobles”, subratlla l’informe. Als mercats hipotecaris més flexibles i competitius, la política monetària “exerceix efectes més forts en els preus i, en última instància, en la despesa dels consumidors i el producte”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions