Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu de l’habitatge, en mans de la banca

La caiguda podria arribar com a mínim al 30% respecte als valors anteriors a la crisi

img_construccion 1

La nova situació dels actius immobiliaris de bancs i caixes després de la recentment aprovada reforma financera serà clau per afirmar la tendència dels preus de l’habitatge. La pronunciada caiguda d’aquests a la recta final de 2011 augura més descensos en el valor del metre quadrat per aquest any. Amb la nova reforma bancària, que eleva el capital que els bancs han de destinar per recolzar els pisos i sòl amb què expliquen en els seus balanços, s’espera que el sector prefereixi donar sortida al mercat a pisos amb preus reduïts, abans que conservar-los. Tant el Banc d’Espanya (BDE) com a diferents referents del sector immobiliari vaticinen baixades de fins al 30% en els propers dos anys respecte dels preus de desembre de 2007, al començament de la crisi.

Img construccion art
Imatge: procsilas

La caiguda dels preus de l’habitatge, que s’ha aguditzat durant 2011 amb un descens acumulat proper al 9% -el doble que en 2010 (4,67%)- podria ser una tendència ferma a partir de la reforma bancària duta a terme pel Govern. Les noves disposicions obren la possibilitat que l’oferta de pisos s’incrementi, a causa de les noves provisions de capital que regiran per a bancs i caixes. Això, per la llei d’oferta i demanda, ja és una puntada de peu ferma perquè la bombolla de preus impulsada pel boom immobiliari es redueixi. Però a més d’un possible descens de preus per una major oferta, les noves mesures governamentals podrien forçar la urgent sortida a preus baixos de les més d’1,4 milions d’habitatges que la banca atresora en la seva haver-hi.

Les noves disposicions obren la possibilitat que augmenti l’oferta de pisos i baixin més els seus preus

Economia exigirà que pugin les provisions des del 31% que ja tenen acumulat fins al 80% en el cas del sòl i fins al 65%, en el cas de les promocions sense acabar. Això significa que bancs i caixes hauran de comptar amb més capital per operar i per recolzar els pisos que comptabilitzen en els seus balanços, ja sigui per la seva participació en el negoci immobiliari o per hipoteques impagades.

Per què baixarien els preus de l’habitatge

Fins i tot abans de la reforma bancària, l’ajust a la baixa dels preus de l’habitatge a Espanya gaudia de bona salut, segons els comptes del BDE. Aquesta va ser la notícia que el director general del Servei d’Estudis del Banc d’Espanya, José Luis Dolent de Molina, va deixar caure en el Saló Immobiliari de Madrid a mitjan 2011, per a desànim dels empresaris del sector.

Conclòs l’any, les xifres evidencien que el diagnòstic d’un descens de preus sostingut durant 2012 i 2013 podria ser cert. La caiguda dels preus de l’habitatge s’ha aguditzat durant 2011, amb un descens acumulat proper al 9%, el doble que en 2010, quan van descendir un 4,67%, enfront del 6,01% de 2009 i el 7,62% de 2008.

El desplomi de les vendes ha obligat a nombrosos propietaris a realitzar importants rebaixes en el preu de l’habitatge per poder vendre-la

Són diversos els factors que alimenten els descensos de preus. D’una banda, el desplomi de les vendes obliga a nombrosos propietaris a realitzar importants rebaixes per poder vendre, un aspecte al que s’afegeix la desocupació i la falta d’accés al crèdit, que limiten molt la demanda. Però a això se sumen, a més, les noves provisions mínimes exigides a la banca.

Les entitats hauran de fer una guardiola pel 80% del valor dels seus béns immobles en els llibres de registre, de manera que si ho venguessin solament al 20% del seu valor en els llibres, no generaria pèrdua en tenir la resta coberta amb les dotacions. En les promocions, l’augment obligatori oscil·la del 27% actual al 65% si estan sense finalitzar i al 35%, en les construïdes.

D’aquesta manera, amb el nou escenari, la tendència a la baixa dels més d’1,4 milions d’habitatges sense vendre (entre noves i de segona mà) que hi ha a Espanya aconseguiria el 30% respecte als valors anteriors a la crisi.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions