Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu de l’habitatge podria caure un 10% més durant els dos propers anys

Es completaria així un ajust del 30% des de l'inici de la crisi
Per EROSKI Consumer 1 de juny de 2011

El preu real de l’habitatge ha caigut un 20% des dels seus màxims en el primer trimestre de 2008. No obstant això, encara podria descendir un 10% addicional fins a finals de 2012 i principis de 2013, amb el que es completaria un ajust del 30% des de l’inici de la crisi, segons ha afirmat el director general del Servei d’Estudis del Banc d’Espanya, José Luis Dolent de Molina. “Encara queda un recorregut en l’ajust de preus”, ha afirmat durant en la seva intervenció durant la Conferència Immobiliària de Madrid 2011, avantsala del Saló Immobiliari de Madrid (AVENC).

Dolent de Molina ha explicat que “podríem arribar al final de l’ajust de quantitats”, ja que s’ha passat de ritmes de producció de 750.000 habitatges a l’any durant el “boom” a entre 90.000 i 100.000 immobles. Si es té en compte que històricament els ajustos de la construcció a Espanya es realitzen en aquest àmbit, suposaria que “el gruix de l’ajust està fet”, ha dit.

Amb les xifres que les autoritats europees han aplicat en els test d’estrès, Dolent de Molina ha assegurat que encara hi ha una forqueta d’estoc d’habitatges sense vendre que oscil·laria entre les 800.000 i l’1,1 milions d’immobles, la qual cosa “exerceix pressió” sobre els preus. El Banc d’Espanya sosté així que “queda un recorregut en l’ajust de preus” que es perllongarà fins a finals de 2012 o principis de 2013, fins a un ajust total de fins al 30%. A més, ha indicat que en el cas del sòl el descens dels preus és ja del 30% en termes reals i que aconseguirà el 45% o el 50%.

El director general del Servei d’Estudis del Banc d’Espanya ha assenyalat “que no n’hi ha prou amb fer la digestió” d’aquests excessos per assegurar el bon funcionament del sector immobiliari, sinó que “cal treure lliçons perquè no es tornin a repetir”. En la seva opinió, és necessari generar un mercat del lloguer “més fort i més potent” i ha afirmat que “hi ha molt a fer en els plànols fiscal i regulatori”. A més, ha apostat per “millorar substancialment la informació estadística”, així com per “repensar” els mecanismes de finançament dels ajuntaments.