El preu de l’habitatge va descendir un 10,5% en 2011, gairebé quatre punts percentuals més que l’any anterior, amb el que el descens acumulat des dels seus màxims en 2008 és ja del 23,9%, segons l’anuari de l’Estadística “Registral Immobiliària” corresponent al passat any.
Aquestes dades s’han obtingut a partir de la metodologia de vendes repetides, que pren xifres d’aquells habitatges que van ser venudes almenys dues vegades dins del període d’estudi, la qual cosa estableix una gran homogeneïtat a l’hora d’establir el seu preu. La caiguda del preu de l’habitatge benvolgut pels registradors de la propietat és superior així a la qual ofereixen les dades del Ministeri de Foment, que apunta a un descens del 6,8% en 2011 i una baixada acumulada del 19% des de màxims.
Els registradors apunten que es van produir 370.204 compravendes d’habitatges en 2011, un 16,9% menys que en 2010, amb el que el passat any es va reprendre l’intens “procés de reducció” de les transaccions dels anys 2008 i 2009, “sense que hagin fet efecte els canvis fiscals dels últims mesos de 2011”, com la rebaixa de l’IVA en la compra d’habitatges nous i la recuperació de la deducció en l’IRPF.
De fet, l’habitatge nou ja no és la tipologia amb un major nombre de compravendes en 2011, amb un 49,8% del total, enfront del 51% de 2010. Com a conseqüència, s’incrementa el pes relatiu de l’habitatge usat, que representa ja el 50,1% de les transaccions d’habitatge registrades en 2011. Dins de l’habitatge nou, la lliure va representar en 2011 el 41,8% del total de les compravendes i la protegida el 8%, amb el que la proporció de VPO venudes va augmentar respecte a 2010, quan van suposar un 6,3% del total.
A causa del descens de les compravendes d’habitatges, les cases transferides en 2011 es van mantenir en mans del seu propietari una mitjana de vuit anys i 260 dies, un total de 17 dies més que en 2010. El 6% de les compravendes d’habitatges realitzats a Espanya durant 2011 van correspondre a ciutadans estrangers, amb un increment respecte a l’any 2010 (4,4%) que li situa en el nivell més alt dels últims quatre anys, encara que per sota dels resultats de 2006 (8,9%) i 2007 (8,2%).
