Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu de l’habitatge

L'escalada dels preus podria començar a frenar-se per una menor estirada de la demanda

Espanya és el país del món amb major nombre d’habitatges per habitant. La construcció de cases noves continua creixent i els preus dels pisos també. I per molt que s’edifiqui, tot s’embeni. Parell a l’increment del cost del metre quadrat, un 15% anual des de 1998, ha augmentat l’endeutament de les famílies espanyoles fins a arribar a comprometre 95% dels seus ingressos, segons el Banc d’Espanya. Prudència i contenció del crèdit és el que aconsella l’entitat emissora davant la probable pujada d’uns tipus d’interès que tenen poc recorregut a la baixa. Però, quan baixaran els preus? Probablement mai, en tot cas podran deixar de pujar al ritme que l’estan fent. Malgrat la incertesa que envolta el sector, analistes de diversos àmbits coincideixen que el cicle a l’alça comença a remetre i que en els primers mesos de 2005 podrien començar a “desinflar-se” els, per a alguns, sobrevalorats preus dels habitatges.

Demanda forta i sostinguda

Espanya, amb un cens total de 21 milions d’habitatges l’any 2001, 15 milions d’elles qualificades com a principals, és el país de tot el món amb un nombre major de residències construïdes per habitant. D’acord amb les xifres oficials que publica el Ministeri de l’Habitatge, des de 1998 el preu del metre quadrat s’ha incrementat un 15% de mitjana per any. Per contra, la Renda Bruta Disponible de les llars ha crescut de mitjana anual només una mica més del 3% en aquest lapse.

No obstant això, la construcció de pisos nous continua creixent, fins a un 10% respecte a l’any passat, diuen els arquitectes. Com és possible que continuï havent-hi cues per a comprar i els preus continuïn pujant? Quan baixaran els preus dels pisos? L’habitatge ha estat en els últims anys una de les millors inversions. “No hi ha res que doni aquest rendiment”, asseguren des de l’Associació de Promotors Immobiliaris de Madrid (ASPRIMA). Aquesta és l’explicació. Malgrat això, segons Gregorio Mayayo, president de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), “els inversors en habitatge poden alterar els preus, però no el volum de la demanda”.

I és que des de 1996, any en què es considera que va començar el període expansiu del sector, la demanda ha augmentat de manera exponencial per diverses causes:

  • Pel considerable augment de la població activa, que rondava els 16 milions en 1997 i supera els 19 en els nostres dies, segons l’INE. Això significa que cada vegada hi ha més gent treballant que es pot plantejar comprar o canviar de pis.
  • L’afloración de diner negre com a conseqüència de l’arribada de l’euro.
  • La incorporació a la població del país de prop de 2 milions d’emigrants, que desitgen adquirir habitatge quan la seva situació econòmica s’estabilitza.
  • Els baixos tipus d’interès.
  • L’allargament dels terminis d’amortització, amb el que el diferencial de la quota de la “hipoteca-renda” del lloguer és cada vegada menor, sobretot quan passen uns anys des de l’adquisició.
  • Una creixent demanda d’habitatge vacacional per part dels estrangers, sobretot en la costa.
  • L’alternativa, el lloguer, costa molt més. A més la compra té un tracte fiscal favorable i el lloguer no.
  • A penes un 10% dels habitatges conformen el parc d’habitatges en lloguer.
  • Altres factors demogràfics i sociològics, com les separacions matrimonials, per exemple, també generen demanda real de noves llars.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions