Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu del metre quadrat d’habitatge usat va baixar un 9,14% en un any

Barcelona, Madrid, L'Hospitalet de Llobregat i Bilbao tenen les cases més cares. El termini de venda ha augmentat en 15 dies

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 16deAbrilde2008

El preu del metre quadrat de l’habitatge usat a Espanya va caure un 9,14% entre el segon semestre de 2006 i el de 2007, xifra que contrasta amb el creixement del 11,47% registrat un any abans, segons indica el sisè “Informe sobre el mercat de l’habitatge“, elaborat pel Grup Tecnocasa i l’Escola Superior de Comerç Internacional (ESCI) de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Img precios
Imatge: Tecnocasa

Del total de poblacions seleccionades, les quatre ciutats amb majors preus per metre quadrat en el segon semestre de 2007 són: Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671), L’l’Hospitalet de Llobregat (3.532) i Bilbao (3.400). Aquests preus són molt superiors als registrats en ciutats com Màlaga (2.189), València (2.220) o Sevilla (2.111).

En general, el preu per metre quadrat és superior en els habitatges més petits (de menys de 70 metres quadrats) que en les de major superfície (més de 70). L’efecte d’un metre quadrat addicional redueix el preu, confirmant així l’evidència de majors preus en els habitatges més petits.

Característiques

L’habitatge mitjà de segona mà té 64,68 metres, entre dues i tres habitacions, més de 38 anys d’antiguitat i sol situar-se en un tercer pis. Sis mesos abans (primer semestre de 2007) l’habitatge tipus tenia una superfície de 61,62 metres, una dada que confirma la disminució de les dimensions dels immobles venuts.

Les cases més petites es troben a Bilbao (61,79 metres), mentre que les que disposen d’una major superfície estan a Màlaga, amb immobles que superen els 70 metres.

En relació a l’antiguitat dels edificis, Barcelona i Bilbao, amb 46,91 i 45 anys respectivament, disposen d’un parc immobiliari més envellit, probablement com a conseqüència d’un menor impacte de la nova construcció en relació a la resta de ciutats.

Augmenta el termini de venda

L’informe revela a més que la mitjana de dies transcorreguts entre la sortida al mercat i la venda de l’habitatge per a totes les poblacions seleccionades ha augmentat en 15 dies, passant dels 111 en el segon semestre de 2006 a 126 en el mateix període de 2007.

Huelva, amb 98 dies, és la ciutat on menys temps es necessitava per a vendre un habitatge durant el segon semestre de 2007. En el sentit contrari figura València, on la mitjana era de 140 dies. A Madrid i Barcelona es necessitaven, en el període estudiat, 139 i 112 dies, respectivament.

Jove, espanyol i solter

D’altra banda, l’informe assenyala que el perfil del comprador d’habitatge de segona mà és el d’un jove d’entre 25 i 35 anys, amb estudis primaris, contracte indefinit, solter, de nacionalitat espanyola, amb una renda mensual neta inferior a 1.500 euros i que adquireix l’immoble amb una altra persona.

L’import mitjà de la hipoteca concedida és de 174.326 euros, xifra que representa el 81,36% del valor de taxació de l’immoble i correspon, en la seva majoria, a hipoteques amb un termini d’amortització de 40 anys.

L’evolució temporal mostra que en el segon semestre de 2007 l’import mitjà de la hipoteca sol·licitada va descendir un 5,85% en relació al mateix semestre de 2006, quan se situava en 185.160 euros. Les hipoteques més altes es van concedir a Barcelona (255.260 euros), L’l’Hospitalet de Llobregat (225.001) i Madrid (220.273). Per part seva, Huelva (120.737 euros) destaca com la població amb la hipoteca mitjana més baixa.

Immigrants

L’estudi revela a més que els ciutadans equatorians (6,18%) són els principals compradors d’habitatge usat d’una altra nacionalitat, seguits de marroquines (2,75%), romanesos (2,72%) i colombians (2,17%).

L’import mitjà de la hipoteca és superior per als compradors procedents d’Àsia (226.956) i Amèrica (201.706), que per als africans (160.897) i europeus (169.387). A més, els europeus s’hipotequen per una quantitat menor respecte al valor de l’immoble (78,22%), així com per un termini lleugerament inferior (35,6 anys) respecte a la resta de nacionalitats.

El metre quadrat és més car en els habitatges de menor superfície

Així mateix, s’observa un canvi en la tendència en la proporció d’habitatges comprats per més de dos titulars, que ha disminuït fins al 9,70% (13,89% en el segon semestre de 2006), compradors que, en la majoria dels casos, continuen sent estrangers.

Conjuntura

L’ajust en el sector de l’habitatge va portar a Tecnocasa a tancar gairebé la meitat de les seves oficines l’any passat, fins a quedar-se en 665 punts de venda enfront de 1.050 que posseïa al desembre de 2006. No obstant això, el president del grup Tecnocasa a Espanya, Angelo Ciacci, considera que en un any, màxim dos, els preus de l’habitatge de segona mà s’estabilitzaran.

Ciacci va afirmar que les companyies que subsistiran seran les “més preparades i amb més experiència” i va avançar que la seva empresa ha notat un “lleuger repunt” de la compravenda d’habitatges –tant d’obra nova com de segona mà– al febrer i març d’enguany. També va assegurar que aquest és un bon moment per a comprar un pis.

-El descens dels preus entre el segon semestre de 2006 i el de 2007 indica un canvi en la tendència alcista registrada fins avui.

-Barcelona va ser la ciutat més cara d’Espanya, fins a aconseguir els 4.015 euros per metre quadrat, encara que el preu mitjà de l’habitatge de segona mà va descendir un 10,4% en aquesta ciutat l’any passat respecte a 2006.

-Madrid capital va registrar un descens per metre quadrat del 8,98%, el tercer més acusat de les poblacions seleccionades, encara que per sota de la mitjana.

-El temps que passa des que l’immoble es posa a la venda i la seva compra ha augmentat en 15 dies, passant dels 111 dies en el segon semestre de 2006 a 126 dies en el mateix període de 2007.

-L’estudi revela també que el 26,9% de les hipoteques van ser subscrites per estrangers, sent els equatorians els principals compradors (6,18%), seguits de marroquins (2,75%), romanesos (2,72%) i colombians (2,17%).

-L’import mitjà de la hipoteca concedida va ser de 174.326 euros, la qual cosa representa un 5,85% menys respecte a 2006. Aquest import mitjà representa un 81,3% del valor de taxació de l’immoble.L’informe registra l’evolució dels preus de l’habitatge de segona mà en nou ciutats espanyola: Barcelona, Bilbao, Huelva, L’Hospitalet de Llobregat, Madrid, Màlaga, Sevilla, València i Saragossa.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions