Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El preu dels nous préstecs hipotecaris

La guerra per la captació de noves hipoteques porta a les principals entitats a buscar fórmules innovadores que proporcionin més valor afegit al client.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 18deFebrerde2004

El préstec hipotecari és un dels principals productes “ganxo” de les entitats financeres per als particulars. L’explicació té a veure amb la llarga vinculació a la qual es veu sotmès el client i que es deriva de l’elevat nombre d’anys que s’acorden per a retornar el crèdit sol·licitat. Durant aquests anys, l’entitat aprofitarà al màxim per a fidelizar al client, és a dir, li oferirà altres productes diferents que a cada moment de la seva vida es puguin anar adaptant a les seves necessitats. Caixes i bancs busquen, per tant, clients “per a tota la vida”.

En aquesta lluita per augmentar el nombre d’hipoteques contractades, es llancen, per exemple, hipoteques que permeten una reducció en la quota mensual, respecte a unes altres. D’aquesta forma, es pot assumir un major import de devolució del préstec o pagar-lo de manera més còmoda.

Però com és això de pagar menys, si aquesta oferta és tan cara com puguin ser-ho unes altres de la competència o potser una mica més?

Doncs bé, el truc està en el fet que la part d’amortització de les quotes mensuals és més petita que en les hipoteques normals a costa de demorar fins al venciment l’amortització del 20% del préstec, per la qual cosa en les quotes només es paga amortització corresponent al 80% d’aquest.

Un exemple per a 100.000 euros d’hipoteca al 5% fix durant 20 anys:

CAS 1: Hipoteca normal (s’amortitza en cada quota sobre el 100%).

CAS 2: Nova hipoteca a tipus fix (s’amortitza sobre el 80% i al final del préstec s’amortitza de cop el 20%).

En el cas 1 la quota mensual és de 659,96 euros / mes, mentre que en el cas 2 la quota mensual és de 611,29 euros / mes. Això significa que amb la nova hipoteca es paga al mes 48,67 euros menys.

No obstant això, amb la nova hipoteca al final del préstec (si no s’ha cancel·lat anticipadament alguna cosa abans) s’han de pagar els 20.000 euros que queden pendents per pagar, cosa que en l’altra no per haver anat pagant amortització en cada quota sobre el 100%.

Exemples del que es paga en tota la vida del préstec:

CAS 1: 20 anys x 12 mesos x 659,96 euros/mes = 158.390,4 euros

CAS 2: 20 anys x 12 mesos x 611,29 euros/mes + 20.000 euros amortització final = 166.709,6 euros

Cadascun haurà d’estudiar quina oferta li interessa més, perquè davant la comoditat de pagar menys mensualment al principi, a llarg termini es paguen més interessos.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions