Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El que has de saber sobre el contracte d’arres

El contracte d'arres és un document molt utilitzat en la venda d'una casa. Et comptem algunes coses que s'han de tenir en compte abans de signar-ho.

contrato de arras Imatge: jarmoluk

En vendre un pis és habitual que se signi un contracte d’arres entre el comprador i el propietari de l’habitatge. Aquest document sol incloure totes les condicions de la compravenda, una data límit per a signar l’escriptura en la notaria i, a més, implica el pagament d’un senyal de reserva per part del comprador. La particularitat d’aquest document és que, en ser privat, és de lliure pacte entre les parts i aquestes poden incloure en ell totes les clàusules que considerin convenients, per la qual cosa existeixen certs detalls que a vegades no es tenen en compte. A continuació, expliquem alguns aspectes que hem de considerar en redactar o signar un contracte d’arres per a vendre un pis.

1. Les arres estan definides per la normativa

La figura de les arres apareix en el Codi Civil i els diferents tipus de contractes d’arres que existeixen han estat definits per la jurisprudència, per la qual cosa aquest document té plena validesa legal i li brinda seguretat jurídica a cadascuna de les parts. Així, la doctrina legal identifica tres classes d’arres: les confirmatòries, les penals i les penitencials.

La diferència més destacada entre aquests tres contractes és que els dos primers no permeten el desistiment de l’acord i és possible que, davant un incompliment, la part afectada es vegi obligada a demandar per a ser rescabalada pel trencament del pacte. En canvi, el contracte d’arres penitencials sí que possibilita el desistiment a canvi del pagament d’una penalització preestablerta.

En aquest sentit, convé avaluar molt bé el tipus de contracte que ens convé signar, ja que la seva elecció pot determinar el tipus d’escenari al qual ens podem enfrontar en el cas que nosaltres o el comprador decideixi tirar-se cap endarrere amb la compravenda. Així, si no estem molt segurs de voler vendre o volem evitar veure’ns embolicats en possibles litigis, és aconsellable optar per un contracte d’arres penitencials. De fet, és el que més comunament se signa per a vendre una casa a Espanya.

contrato de arras piso
Imatge: Aymanejed

2. Cal indicar quin tipus de contracte és i quina és la penalització

A pesar que les arres estan definides per la jurisprudència, és molt important que, en redactar el contracte d’arres, s’especifiqui de manera clara quin tipus s’està signant. I és que si no s’indica manera expressa que, per exemple, es tracta d’unes arres penitencials o no s’esmenta la possibilitat de desistir de la compravenda, s’entendrà legalment, per defecte, que es tracta d’unes arres confirmatòries, amb les conseqüències que aquesta porta (no es pot desistir i no està establerta la penalització a assumir).

Així, per a evitar que, en cas d’incompliment, l’altra part ens demandi, és aconsellable, a més d’assenyalar quin tipus de contracte és, especificar amb detall quina penalització ha d’assumir el que trenca el contracte. D’aquesta manera, si hem decidit signar unes arres penitencials, per exemple, hem d’incloure de manera clara que si el comprador és el que desisteix, tenim dret a quedar-nos amb el senyal; i si som nosaltres els venedors els que decidim no vendre la casa, hem de retornar-li a l’altre els diners de la reserva per duplicat.

Si bé aquesta és la penalització ja definida per a les arres penitencials, ens cobrim encara més l’esquena si la indiquem amb detall en el contracte. D’aquesta manera, no hi haurà lloc a possibles interpretacions legals a posteriori.

3. El contracte d’arres es pot prorrogar

D’altra banda, pot succeir que per algun motiu s’arribi a la data límit establerta en el contracte i que encara no s’hagi signat l’escriptura en la notaria. En enfrontar-se a aquest escenari molts venedors o compradors poden preguntar-se: haig de pagar la penalització si per la meva culpa no hem signat en el termini?

En realitat, això depèn de la voluntat de les parts. Si tots dos volen continuar amb la compravenda, convé saber que aquest pacte es pot prorrogar i no és necessari signar un nou contracte per a estendre el lapse.

De fet, per a prolongar el contracte existent, basta afegir un annex d’ampliació, signat per comprador i venedor, que indiqui la nova data límit per a tancar la compravenda en la notaria, encara que és aconsellable agregar també quins són els motius que han provocat el retard en la signatura de la compravenda de la casa.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions