Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El retracte legal com a dret d’adquisició preferent

Aquesta figura jurídica suposa la facultat de subrogar-se amb les mateixes condicions estipulades en el contracte, en lloc del qual adquireix una cosa.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 18deFebrerde2002

El retracte és el dret d’adquisició preferent d’un determinat bé enfront dels altres, com pot ser el cas d’un bé immoble. Aquell pot ser convencional o legal, segons sorgeixi d’un acord entre les parts o s’imposi per llei en determinades transaccions jurídiques. El retracte convencional neix d’un pacte en el qual el venedor es reservi expressament el dret de recuperar la cosa venuda, amb obligació de reemborsar al comprador el preu de la venda, les despeses del contracte i qualsevol altre pagament legítim fet per a la venda, així com les despeses necessàries i útils realitzats en la cosa venuda.

En la pràctica, es coneix com a pacte “de retrovenda”, i té una durada, mancant pacte exprés, de quatre anys, durant els quals la persona que va transmetre la propietat de, per exemple, un determinat habitatge en virtut d’un contracte de compravenda, ostenta el dret de recuperar-la retornant al comprador la suma rebuda i les despeses referides.

El retracte convencional pot exercitar-se contra tot posseïdor de l’objecte que porti el seu dret del comprador, encara que en el segon contracte no s’hagi fet esment de l’existència de tal dret, i tret que aquest s’hagués inscrit en el Registre i aquell no.

Així, el dret a subrogar-se en lloc del qual adquireix una cosa amb les mateixes condicions estipulades en el contracte és el que es diu retracte legal. Aquest dret el concedeix la llei en alguns supòsits, entre ells el dret de retracte “de comuners”, mitjançant el qual qualsevol copropietari d’alguna cosa té dret preferent a adquirir-ho sobre un estrany, i el “retracte de confrontants”, pel qual, el propietari d’una terra confrontant, sempre que es tracti de la venda d’una finca rústica de superfície inferior a una hectàrea, té dret preferent a adquirir-la enfront de tercers.

Per a fer ús de tots dos drets existeix un termini de nou dies comptats des de la inscripció en el Registre i, en defecte d’això, des que el retrayente hagués tingut coneixement de la venda, abonant al comprador el preu de la transacció, les despeses del contracte i qualsevol altre pagament legítim efectuat per a aquesta operació, així com les despeses i útils necessaris per a l’objecte de la venda.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions