Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El sector immobiliari demana al Govern que acabi amb l’especulació existent amb les VPO

La signatura Metrovacesa denuncia casos d'habitatges venuts pel triple del preu pagat poc després de ser adquirides

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Diumenge, 27deJunyde2004

Els promotors ja han llançat diversos suggeriments al Ministeri d’Habitatge perquè els tingui en compte en el seu Pla de Xoc que anunciarà el pròxim dia 30. Ara, la principal immobiliària espanyola, Metrovacesa, reclama al Govern que posi un major control en la compra-venda d’habitatges protegits. El fet està relacionat amb la detecció en diverses parts d’Espanya de l’existència d’una gran especulació entorn de les VPO, que poc després de ser comprades són venudes al triple del preu que s’ha pagat, cobrant-se la diferència en diner negre.

A Madrid, concretament, està succeint als PAU del nord de la capital, on habitatges protegits que s’han comprat per 132.000 euros s’estan venent per 360.000 euros, el preu d’un habitatge lliure d’idèntiques característiques.

Compres il·legals

Per a acabar amb aquestes compres il·legals, el president de Metrovacesa, Joaquín Rivero, demana al Govern que exerceixi un major control, tal com fa l’Executiu autònom basc, “ja que si una persona especula amb la venda del seu habitatge protegit, l’Executiu exerceix el dret de retracte immediat, i es queda amb l’immoble al preu oficial de VPO per a tornar a vendre-la”. Rivero afegeix que després, el comprador i el venedor particulars que han realitzat aquesta compra-venda il·legal han d’arreglar-se entre ells per a veure què ocorre amb el diner negre que es queda en l’aire. “Aquesta és l’única fórmula per a eliminar l’especulació entorn de la VPO”, precisa Rivero. El president de Metrovacesa creu encertada la mesura que contempla el Govern que els habitatges protegits mantinguin per a tota la vida aquest estatus i no es puguin desqualificar anys després de comprar-les. “Si es crea un parc d’habitatges amb ajudes de l’Estat no ha de destruir-se amb una desqualificació que suposi la sortida amb plusvàlues dels propietaris”, sinó que han de vendre’s al preu oficial pel qual la van comprar més els corresponents IPC perquè la gaudeixin altres famílies necessitades.

D’altra banda, incideix en què el preu de VPO es troba pràcticament al seu valor de cost, excepte en aquelles comunitats en les quals, conformement a la llei, s’ha pujat el preu fins a un 40%. De totes maneres, manifesta que a les ciutats on més demanda hi ha, com a Madrid i Barcelona, per exemple, haurien de pujar-se els preus entorn d’un 15% perquè els processos de fabricació, en el supòsit de tenir sòl als costos deguts, resultessin atractiu per als constructors i promotors.

Incidència en el mercat

Respecte al pla d’habitatge del Govern per a construir 90.000 habitatges protegits nous a l’any i altres 90.000 “solucions habitacionals”, i la seva possible incidència en els preus de les cases, Rivero pensa que és alguna cosa que no es pot dur a terme de la nit al dia. Obtenir el sòl necessari per a fer-lo porta almenys dos anys entre la qualificació i la urbanització. Una altra qüestió és el sòl que pugui existir avui, però el president de Metrovacesa no creu que hi hagi sòl suficient com per a poder fer immediatament les 180.000 habitatges protegits promesos pel Govern, ja es facin per a vendre o per a llogar. Després, serà un procés que no afectarà el mercat almenys en dos anys.

Posteriorment, cal tenir en compte que els habitatges denominats de formació de llar -les que utilitzaran les famílies per a viure en elles, deixant al marge les de tipus vacacional o les que es compren com a inversió- són 280.000 anuals, ja siguin lliures o de protecció oficial. Si el Govern fa 180.000 en una línia de preus baixos, “per descomptat que afectarà el mercat. O es bolca la demanda cap a la VPO o no té sentit, perquè només es crearan 100.000 nous habitatges de tipus lliure, un 35% del total de noves llars”, assegura.

També s’està insinuant -afegeix- que es pugi el preu de l’habitatge protegit i que fins i tot s’estableixi un tipus d’habitatge de preu limitat. Si això es produeix, la capacitat d’influir en el mercat d’habitatge lliure serà encara major.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions