Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El Tribunal Suprem obre una via per a la conversió de locals comercials en habitatges

Manté que solament l'oposició expressa en els estatuts de la finca frena aquests canvis d'ús
Per mediatrader 10 de febrer de 2011

Una sentència del Tribunal Suprem deixa oberta una via per a la conversió de locals comercials en habitatges. La sala primera civil de l’Alt Tribunal ha indicat en aquesta fallada que les limitacions o prohibicions sobre el canvi d’ús -de local comercial a habitatge- han de constar de forma expressa en els estatuts de la finca i aparèixer inscrits en el Registre de la Propietat.

Aquesta sentència, dictada a la fi del passat any, posa fi a un litigi iniciat en 2003 per una comunitat de propietaris del sud-oest de Madrid. Els veïns pretenien que la justícia obligués a un d’ells a desfer les obres que va realitzar a la seva casa per transformar un despatx comercial en un habitatge. Alguna cosa que va ser rebutjat primer per un jutjat de primera instància primer i, després, per l’Audiència Provincial. El cas va arribar, via recurs de cassació, fins al Suprem, que ha inclòs la sentència en la denominada “col·lecció legislativa”, la qual cosa suposa que ha creat jurisprudència.

El text subratlla la “necessitat que constin de manera expressa les prohibicions i limitacions referides a la realització de determinades activitats o al canvi d’ús de l’immoble, i la seva inscripció en el Registre de la Propietat, perquè siguin oposables a tercers”. Es dona la circumstància que en el cas jutjat, la finca no tenia estatuts. Mancant aquesta prohibició expressa, “preval el dret dels copropietaris a utilitzar el seu dret a la propietat com considerin més adequat”, assenyala l’Alt Tribunal. Les obres del pis en qüestió no van alterar ni els coeficients de propietat ni l’estructura essencial de la casa, alguna cosa que la comunitat va tractar sense èxit de fer veure al tribunal.

El Consell General de Col·legis Administradors de Finques d’Espanya explica que el conegut com a “efecte loft” és tot un èxit en els últims anys i aclareix que la conversió de locals comercials en habitatges no ha generat grans controvèrsies. Aquesta sentència fa més viable encara aquesta pràctica, ja que la mitjana del parc immobiliari nacional té entre 50 i 60 anys, per la qual cosa els estatuts no recullen en general prohibicions d’aquest tipus.