Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El vot en la comunitat

Quin és el pes del vot i l'opinió en la presa d'acords de la Junta de Propietaris?

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 15deNovembrede2004

Tots els veïns tenen dret a ser escoltats en la Junta de Propietaris, això resulta alguna cosa molt clar, però quin és el pes del vot en la presa d’acords de la comunitat? No és alguna cosa “vox”populi , per exemple, saber com procedir si un no acudeix a la reunió convocada per l’administrador.

En cas de no assistir a la junta no té per què portar a col·lació cap altre problema, però estant presents en la Junta de Propietaris, quan es procedeix a votació, es pot estar a favor o en contra. Amb independència del resultat de la votació, si no s’està conforme amb l’acord pres per la majoria que es precisa per prendre la decisió en qüestió, si que es pot i existeix el dret que consti en l’acta de la Junta el vot dissident, ja que aquesta constància en l’acta té validesa cara a tercers i posteriors acords referents al mateix tema.

Pel nero fet de no acudir a la Junta de Propietaris no vol dir que amb això la persona en qüestió renunciï a l’emissió del seu vot, ja que sí pot i està dins dels seus drets delegar el vot en un altre propietari. Aquesta delegació es farà per escrit fent constar:

– el veí delegante

– el veí en qui es delega el vot

– la signatura de tots dos

Així mateix, es donaran les instruccions al veí en qui es delega, el sentit del vot per a cada acord que es prengui en la Junta (que haurà estat prèviament especificat en l’ordre del dia de la convocatòria a la mateixa.).

D’aquesta manera la persona absent es té per present a través de delegació, i aquesta dada es recollirà en a l’acta. És a dir, en l’acta de la Junta de Propietaris s’especifiquen els assistents a la mateixa i si ho fan per delegació o no.

Si s’opta per renunciar al dret a votar al no acudir a la Junta de Propietaris i tampoc delegar en un altre veí, això no vol dir que ja no es tingui res que veure en els acords presos per la Junta, ja que l’acta d’aquesta reunió ha de notificar-se a tots els veïns de l’immoble.

Si es compleixen els requisits de notificacions, en rebre l’acta la persona absent pot portar-se la sorpresa que algun acord no obtingui el seu beneplàcit. Això no vol dir que l’opinió ja no pugui ser tinguda en compte, perquè, segons l’art. 17 i 18 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), es té un termini de 30 dies per manifestar al president de la comunitat per escrit el seu vot en contra de l’acord en qüestió, per això la importància que constin els vots dissidents: pot donar-se el cas que després d’arribar a un acord per majoria dels presents en segona convocatòria, a través d’aquest procediment, es pugui arribar a anul·lar aquest acord. Aquest termini serà d’un any per a aquells acords que siguin contraris a la llei, als estatuts.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions