Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Elements de la taxació

La ubicació i antiguitat són dues dels factors més importants a l'hora de fixar el preu d'un immoble.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 05deMarçde2002

Quan es desitja adquirir un immoble una de les principals preocupacions del comprador sol ser el preu. La veritat és que el cost final d’un apartament o pis depèn de múltiples factors. Només pot donar-se una xifra una vegada que s’han analitzat tots els aspectes de l’immoble. Malgrat la dificultat d’establir un model únic, totes les taxacions tenen en compte els següents aspectes:

Ubicació: És un dels factors primordials de la valoració. El preu varia segons els habitatges disponibles i els equipaments de la zona: comunicacions, botigues, col·legis, parcs, cinemes, etc…

Característiques: No n’hi ha prou amb saber en quin barri i carrer està l’habitatge. Cal visitar-la per a determinar tots els aspectes del seu emplaçament que influeixen en el preu: si és un baix, un àtic o un pis intermedi, si està orientat al sud i rep llum solar o, per contra, és ombrívol; si és de protecció oficial i, per descomptat, els metres de què disposa, la qualitat de la construcció i el seu estat de conservació.

Identificació registral: El taxador ha de comprovar que les dades que figuren en el Registre de la Propietat coincideixen, en tots els seus extrems, amb els quals ell aprecia en la seva visita, ja que la taxació certifica el valor d’una finca d’acord amb la seva inscripció registral. Aquest aspecte és especialment important de cara a la constitució d’un crèdit hipotecari, ja que podria donar problemes al comprador.

Situació legal d’ocupació: Un habitatge ocupat pel seu propietari, el més interessat en la correcta conservació de l’immoble, té habitualment, un valor superior que una altra del mateix bloc, i amb els mateixos metres, que estigui arrendada i els seus inquilins no s’hagin preocupat per mantenir-la.

Antiguitat: Per si sol, aquest aspecte no pot determinar el valor final. No es pot depreciar un pis únicament per la seva antiguitat. De fet, n’hi ha de més de 50 anys perfectament conservats i uns altres de 10 que no reuneixen els requisits d’habitabilitat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions