Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els bancs liquiden els seus pisos

Per desfer-se de la seva cartera d'habitatges, les entitats recorren a rebaixes que arriben fins i tot al 70% del preu inicial

Els bancs més “enrajolats” van vendre fins a juny gairebé 18.000 pisos, una activitat frenètica que s’ha accelerat en les últimes setmanes davant la imminent aprovació del banc dolent, que els obligarà a aflorar pèrdues. Per desfer-se de la seva cartera d’habitatges, les entitats recorren a noves rebaixes, molt agressives, que arriben en alguns casos al 70% del preu inicial. En el següent article s’assenyalen les diverses estratègies dels bancs per desprendre’s del seu estoc immobiliari.

Diverses estratègies per vendre pisos

Img publicidad casas articulo
Imatge: Estudi Enrique Arruti
  1. La principal estratègia de bancs i caixes per reduir l’estoc immobiliari que llastra els seus comptes empresarials és baixar el seu preu. Descomptes de fins al 40%, el 50% i fins i tot el 70% són les ofertes més agressives de les entitats financeres per vendre els seus pisos.

    Els majors descomptes s’apliquen a segons habitatges i en destinacions de “sol i platja”

    Per a això han elaborant una sèrie de promocions a qual més “destrossadora” i atractiva. El més cridaner de l’actual oferta immobiliària són els importants descomptes, que poden arribar fins a un 70% de rebaixa final, sobretot en destinacions de sol i platja i, de forma especial, en els pisos de segona mà.

  2. A aquesta campanya promocional s’ha afegit la confecció de crèdits hipotecaris que sufraguen el 100% del total de l’immoble. Algunes propostes es fan baix millors condicions de contractació pel que fa al pagament total per part dels demandants, ja que l’abonament final serà més petit, bé per menors tipus d’interès o per la disminució o eliminació de comissions. Això sí, cal complir un requisit: comprar l’immoble al banc o caixa que presenta l’oferta.

  3. No falten tampoc les estratègies basades a oferir un descompte en el preu de venda equivalent a l’import de la futura pujada de l’IVA.

  4. Com a novetat, els bancs i caixes han incorporat els seus immobles al mercat de lloguer. Aquesta és la proposta de, per exemple, La Caixa, que brinda una sèrie d’avantatges per formalitzar el contracte de lloguer. Entre elles destaquen les següents: és gratis els dos primers mesos, no es necessiten avals, solament es contempla un mes de fiança i, a més, estan inclosos les despeses de comunitat i IBI. Així mateix, hi ha un descompte addicional del 5% per als clients “multiestrella”.

Les rebaixes dels bancs

L’actual oferta de pisos i apartaments en mans dels bancs en tota Espanya és molt àmplia, així com les seves ofertes:

  • Liberbank ha desenvolupat el Préstec hipotecari exclusiu per a l’adquisició d’immobles d’aquest grup bancari. Dona un import de fins al 100% del preu de venda, amb un termini d’amortització de fins a 40 anys, amb manca de capital de fins a 12 mesos. S’aplica un tipus d’interès des d’euríbor a 12 mesos + 1,75 (TAE 3,25%), encara que el tipus mínim és l’aplicat als sis primers mesos. També comporta una comissió d’obertura del 0,75%, amb un mínim de 200 euros.

  • Banesto ofereix dos models de finançament que, en qualsevol cas, sufraguen la totalitat del preu del pis.

  • Banc Popular reafirma aquesta tendència a un tipus d’interès d’euríbor + 0,50% els dos primers anys i + 0,75% en el termini restant.

  • Bankia compta amb la campanya denominada Immobles de la Promoció. És un avanç de totes les oportunitats que trobaran els qui desitgin adquirir el seu immoble en els propers mesos, amb rebaixes de fins a un 60% i amb diferents promocions en cada mes.

  • Catalunya Caixa basa la seva estratègia en el desgravament fiscal per la compra de l’habitatge. S’abona una vegada a l’any i durant 10 anys l’equivalent a una quota mensual del préstec hipotecari, calculat sobre el 80% del preu de venda, a 25 anys al 3,5%, fins a un màxim de 250.000 euros, o si es prefereix, es pot anticipar aquesta quantitat amb un descompte equivalent en el cost de venda a l’import de la futura pujada de l’IVA. Té una àmplia llista de 3.000 pisos amb fins a un 70% de descompte.

  • Caixa d’Estalvis del Mediterrani aplica als seus clients descomptes de fins al 70% en els seus pisos, sempre que l’operació es formalitzi al 30 de setembre com data límit.

  • Cajamar proposa a les seves usuaris oportunitats per la compra de pisos, amb descomptes de fins al 40% i el 100% de finançament.

  • Caixabank incideix que siguin els seus propis clients els qui suggereixin el preu pels immobles que ofereixen al seu web.

Rebaixes també a les xarxes socials

Dins de l’estratègia per baixar el preu dels seus pisos, els bancs recorren a nous models que satisfacin als seus clients.L’última i innovadora fórmula, duta a terme per Catalunya Caixa, es basa a regalar un 3% de descompte en l’adquisició de qualsevol immoble de la seva cartera a els qui es facin fans de la seva immobiliària en Facebook. Té vigència fins al proper 30 de setembre i està oberta a tot tipus d’usuaris, doncs l’únic requisit és ser major de 18 anys. D’aquesta forma, es pot accedir al cupó que dona la possibilitat que la compra d’un nou habitatge resulti més econòmica.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions