Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els documents que cal subscriure en l’adquisició d’un habitatge

En el procés d'adquisició d'un habitatge es donen cronològicament diferents etapes que convé formalitzar documentalment de manera correcta, així els drets i obligacions quedaran clarament reflectits, sense que hi hagi lloc a dubtes sobre aquests.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 26deMaigde2003

D’aquesta forma, en primer lloc es produeix la selecció de l’habitatge, a continuació, i en segon lloc, l’espera fins al lliurament d’aquesta, sobretot si s’ha comprat sobre pla, i finalment la instrumentalització en document públic, escriptura davant Notario, a l’efecte d’inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat. Respectivament, els documents que cal subscriure són la reserva, el contracte privat de compravenda, i l’escriptura pública d’adquisició atorgada davant Notario.

Documentació necessària:

1. Contracte de sol·licitud de compra i reserva, arres o senyal. Vista un habitatge ja construït, o examinades les seves futures característiques sobre pla, i havent decidit que realment s’està interessat en aquesta, convé la subscripció d’aquest document. En aquest, pel lliurament d’una quantitat que pactaran entre comprador i venedor, aquest últim es compromet a no posar a la venda l’immoble objecte de la venda per un període de temps, i a atorgar document privat de compravenda al reservista. Aquest igualment es compromet a atorgar aquest contracte en el termini assenyalat per totes dues parts sobre aquest tema. Com a consell, s’ha de triar un període de temps suficient per a la reserva que permeti amb comoditat buscar el finançament necessari per a la compravenda futura. Cal tenir en compte que se sol pactar que si passat el termini de la reserva no s’atorga el document privat de compravenda es perd, a favor del venedor, la quantitat lliurada en concepte de reserva. A més, almenys s’haurà de reflectir, encara que sigui breument, el preu de la venda futura, la identificació de l’habitatge objecte del contracte i l’import i termini de la reserva.

2. Contracte privat de compravenda. Fonamentalment se signa per al supòsit que des de la reserva fins al lliurament de l’habitatge vagi a transcórrer un interval de temps important, per exemple perquè encara l’habitatge s’està construint o perquè s’ha pactat un termini ampli perquè l’altra part abandoni l’habitatge i la lliuri expedita. Convé en aquest cas fixar amb major precisió tots els elements del contracte. Així: identificació de les parts (compradors i venedors); identificació exacta de l’habitatge, número de finca registral o número del projecte de l’arquitecte, m² construïts i útils, etc.; preu i forma de pagament, necessitat d’aval per quantitats lliurades a compte; termini de lliurament i indemnitzacions per al cas d’incompliment; qualitats que la mateixa ha de tenir… Cal considerar que amb la signatura d’aquest document encara no s’és propietari de l’habitatge. El venedor sol pactar una reserva de domini fins al complet pagament pel comprador i la signatura d’escriptura pública.

3. Escriptura pública davant notari. És la fase final de l’adquisició. El seu atorgament implica a més la presa de possessió de l’habitatge. Sol coincidir al seu torn amb la signatura del préstec hipotecari necessari per al finançament de la compra. La signatura d’aquest document és necessària perquè la titularitat de l’habitatge s’inscrigui en el Registre de la Propietat. Convé que a la signatura d’aquest document se sol·liciti del promotor el lliurament tant de la llicència de primera ocupació, com de la llicència d’activitat de garatges, si es tractés de parcel·les de pàrquing l’objecte de l’adquisició. Aquest document atorgat davant notari ha de contenir tots els elements fonamentals per a identificar la compravenda

Aquests tres documents no són sempre necessaris, però sí convenients. A vegades, sobretot si es tracta de compravendes entre particulars, es tracta d’obviar els dos primers per a evitar la seva redacció o l’assessorament o pagament a un professional.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions