Els inquilins morosos ho van a tenir cada vegada més difícil. Aquest és almenys un dels objectius del projecte de llei de mesures de foment i agilitació processal del lloguer i l’eficiència energètica dels edificis, aprovat per la Comissió de Justícia del Congrés dels Diputats. Així, els arrendataris que no paguen s’exposaran a un desnonament en un termini no superior a 15 dies des que ho digui una sentència judicial. Aquesta és una de les principals novetats aplicades al conegut com a “desnonament express”.
No obstant això, es contempla la possibilitat que el propietari, si així ho desitja, proposi el desallotjament voluntari al llogat, que tindrà per a això un termini mínim de 15 dies. Si el propietari cregués convenient aquesta proposta amistosa i l’inquilí no es marxés del pis en aquest període, seria quan intervindria un jutge. És llavors quan es duria a terme el desnonament forçós en un període màxim de 15 dies.
La nova norma admet a més que totes les accions, tant de desnonament com de reclamació de rendes, es tramitin en judici verbal. Es tracta d’un procediment més ràpid i senzill que permetrà que el tribunal dicti sentència en cinc dies en els casos de desnonament de la finca urbana. No s’acorda en aquest cas un termini màxim que el propietari hagi de donar al seu inquilí morós.
Així mateix, els grups parlamentaris han acordat modificar la Llei d’Arrendaments Urbans per estendre els supòsits en els quals no procedeix la pròrroga obligatòria del contracte de lloguer en el cas que l’arrendador necessiti l’habitatge per a familiars en primer termini. D’aquesta forma, a més de para els pares i fills, la modificació inclosa permetrà que es pugui incloure als excònjuges entre els familiars. A més, si en tres mesos no es produeix l’ocupació, l’arrendador estarà obligat a reposar a l’arrendatari l’ús de la casa i indemnitzar-li per les despeses del desallotjament.
