Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els lofts

La gran demanda d'aquesta mena d'habitatges amb amplis espais diàfans ha encarit el seu preu, mancant una normativa específica
Per miren 12 de octubre de 2006

Els lofts es caracteritzen per ser habitatges diàfans de gran lluminositat. Sorgits en els anys 70 a Nova York, van ser feu d’artistes que buscaven immobles amb rendes baixes i un lloc d’àmplies dimensions on habitar i treballar. A l’origen, es van situar en naus i tallers industrials abandonats als afores de les ciutats. No obstant això, el concepte actual de loft sembla haver desvirtuat al genuí a causa de la falta de sòl industrial, la qual cosa ha propiciat la construcció de nous habitatges amb estètica loft, i també a causa de la falta d’una regulació urbanística sobre aquesta mena d’immobles. En general, la llei exigeix que quan el loft se situa sobre sòl industrial és necessari canviar l’ús del sòl a residencial, la qual cosa no és fàcil, mentre que si s’opta per reconvertir en habitatge un local comercial, cal complir unes condicions mínimes per a obtenir una llicència d’habitabilitat.

Origen i evolució

El terme ‘loft’ va sorgir en els anys 70 en el barri neoyorkino del Soho. L’activitat comercial es va traslladar des d’aquesta zona fins a Wall Street i artistes i bohemis van ocupar les fàbriques, naus industrials i tallers que havien quedat buits. Aquests llocs oferien la possibilitat de treballar en espais amplis amb molta llum i pagar rendes baixes de lloguer, la qual cosa va fer que cada vegada estiguessin més sol·licitats. A Espanya, la moda dels loft va arribar fa poc menys d’una dècada, encara que la seva expansió ha estat lenta i pràcticament limitada a les grans ciutats com Madrid i Barcelona. D’acord amb el seu origen, aquestes construccions es caracteritzen per l’ús de materials freds com el formigó i l’alumini, a més d’una escassa ornamentació, amb parets llises i de color blanc. El marbre i la fusta són uns altres dels materials bàsics als quals es recorre per a donar forma a aquests grans espais diàfans, amb estades separades per paravents, mitjos murs o, simplement, els propis mobles.

Origen i evolució

Isabel Corralisa, comercial de la promotora immobiliària Loft in Spain, assegura que aquest nou concepte d’habitatge “sense envans” no disgusta del tot als possibles compradors, encara que reconeix que “a Espanya la gent encara no s’ha fet a espais oberts o compartits”. “El consumidor encara no està molt acostumat a aquesta mena d’habitatge, per la qual cosa, en el nostre cas, dirigim la construcció cap a un habitatge de disseny amb característiques de loft, com a grans finestrals, escales àmplies i cuina americana. Els dormitoris, no obstant això, continuen dissenyats com a espais independents, tancats amb portes com en l’habitatge tradicional”, explica. Aquesta situació ha portat al fet que, en certa manera, s’hagi perdut el concepte genuí de loft. “El loft és un espai reciclat, si no es reutilitza un espai, no es construeix un loft”, sentència José Ramón Lajarín, soci i fundador de la promotora Camden Town, pionera a Espanya en la compra de locals i naus per a la seva remodelació com loft.

Segons Lajarín, “l’esperit del loft és el d’un espai obsolet, sense ús, que és aprofitat per algú per a convertir-ho en el seu hàbitat”. Per això recorda que a l’hora de parlar de loft no serveix qualsevol construcció, i critica que hi hagi gent que es dedica a construir en espai industrial – els denominats despatxos professionals – que anomenen loft, però en realitat són despatxos de treball amb disseny d’habitatge que, simplement, es basen en l’estètica dels loft. La majoria dels loft a Espanya procedeixen de noves construccions o de la reconversió de locals comercials construïts sobre sòl residencial, “ja que quan les indústries s’han anat als afores, els espais que ocupaven s’han tirat a baix, s’han requalificat i sobre aquests terrenys s’han construït habitatges nous tradicionals”. “El que no admetem com loft és la construcció d’obra nova”, assenyala Lajarín.

Avantatges i desavantatges

L’estètica loft està associada a la llum, a les superfícies obertes i a la flexibilitat a l’hora de disposar dels espais. Per al fundador de Camden Town, “qui busca un loft busca espais modulars, que es puguin acoblar a les seves necessitats en funció del moment, que un dia on té un saló pugui tenir un dormitori i a l’inrevés”. En general, els demandants d’aquests habitatges són persones solteres, parelles o famílies no nombroses, ja que la falta d’intimitat no les fa una construcció òptima per a grans famílies, que generen més sorolls i necessiten trobar un espai per a cadascun dels membres. A més, es tracta de persones generalment “amb diners”, la qual cosa, segons Isabel Corralisa, “ha propiciat la pujada dels preus”. “Abans es podien comprar locals a preus raonables i convertir-los en habitatges, però ara molta gent, la majoria instigada per immobiliàries, embeni els locals a preus molt alts i no s’adona que condicionar aquest local com a habitatge suposa un cost molt elevat: cal fer un projecte, córrer el risc que l’ajuntament corresponent l’aprovi i que concedeixi la llicència necessària per a habitar-lo, un procés que dura diversos mesos”, lamenta Lajarín.

Segons dades facilitades per Loft in Spain, el preu del loft ronda els 1.800 euros per metre quadrat, al qual cal sumar el cost del condicionament,

El preu del loft ronda els 1.800 euros per metre quadrat, al qual cal sumar el cost del condicionament

que no sol ser barat. Per a Lajarín, el preu és, precisament, “el factor que està frenant l’expansió dels loft, perquè es venen locals a preus desorbitats sense saber, a més, que no tots serveixen com a habitatge perquè no tots compleixen les condicions d’habitabilitat. Hi ha una mica de mala informació i cal esperar que la gent s’adoni que es necessiten preus assequibles i al fet que es passi la febre del loft, perquè ara tothom sembla que vol tenir un”. A més, un altre inconvenient per a l’expansió d’aquesta mena d’habitatge és la falta de sòl, ja que les naus que es troben en sòl d’ús industrial requereixen un canvi a ús residencial de tota la parcel·la per a ser habitades i “davant això no hi ha res a fer”, precisa Lajarín.

Quant als avantatges de viure en un loft destaquen la lluminositat, “en contrast amb els ambients tancats i foscos del lloc de treball”, i els amplis espais dels quals gaudeixen els seus inquilins, “ja que al no tenir passadissos s’evita la pèrdua de buits”, assenyala Isabel Corralisa. Els sostres alts amb calefacció per a aïllar del fred són una altra de les característiques d’aquestes construccions, juntament amb les instal·lacions a la vista, que pretenen aconseguir un aspecte fabril. Les seves dimensions, que oscil·len des dels 30 metres quadrats fins als 300, ofereixen la possibilitat de viure i treballar en ells, la qual cosa evita els desplaçaments o la necessitat de comprar un segon local per a treballar. Es tracta d’habitatges polivalents amb ús domèstic i professional, en les quals la mateixa taula que s’utilitza per a sopar pot emprar-se durant el dia com a taula d’estudi o bé es pot separar el despatx de la zona habitable mitjançant una escala que condueix a un segon pis.

Falta de normativa

La majoria dels municipis espanyols manquen d’una normativa específica reguladora dels lofts. Tret que es tracti d’habitatges de noves construcció, que es regeixen per la normativa urbanística vigent, els espais situats sobre sòl industrial i els locals comercials reconvertits en lofts manquen de legislació. “En tot cas -explica Lajarín- els municipis tenen acomodacions de les normes municipals per als locals comercials. De fet, el 90% dels ajuntaments recorren a les normes d’habitabilitat i en funció d’aquestes, deixen la concessió de llicències a certs nivells d’interpretació. Això es tradueix en què, segons el tècnic que realitzi la inspecció i les condicions en les quals es fixi, pot concedir una llicència d’habitabilitat que, per un local de les mateixes condicions, un altre tècnic no concedeix, i sembla que hi ha poques ganes de regularitzar aquesta situació”. En general, les normes municipals estableixen que perquè un local pugui ser considerat “habitable” ha de comptar amb una superfície mínima que ronda els 30 metres quadrats, una altura mínima de sostres de 2,50 metres i índexs d’il·luminació i ventilació entre el 8% i el 12%, explica José Ramón Lajarín. També es pot demanar que l’entrada a l’habitatge sigui per zones comunes o l’autorització de tots els veïns de la comunitat per a poder habitar l’espai en qüestió.

Quan s’opta per adquirir un local en sòl industrial, la dificultat de canviar l’ús del sòl a residencial fa que aquest espai només pugui utilitzar-se per a exercir una labor professional ja que, al no estar sobre sòl residencial, no es pot obtenir la cèdula d’habitabilitat. Sense aquest document, que acredita principalment que l’immoble compleix amb els requisits d’higiene i ventilació, no es concedeix tampoc la llicència d’obra i no es pot condicionar l’espai com loft per a viure. “De totes maneres, la cèdula d’habitabilitat és necessària, sobretot, per a sol·licitar un préstecs hipotecari. De manera que l’escull més gran no és l’ajuntament, sinó la via de finançament, és a dir, el banc. Pot dir-se que les entitats financeres estan coartant el creixement del loft a Espanya perquè no ofereixen productes flexibles i adaptats a aquests projectes”, assegura Lajarín.

En aquest cas, cal tenir en compte que quan s’adquireix un local construït en sòl industrial el comprador ha d’abonar el 16% d’IVA, en lloc del 7% que s’aplica als habitatges. “Si es compra un loft de nova construcció com a habitatge habitual es paga un IVA del 7% i s’obté una deducció de l’IRPF per adquisició d’habitatge habitual, del 15% del que es paga anualment per l’habitatge i fins a un màxim de 9.015 euros. Si a més es té un préstec hipotecari, en els dos primers anys des de l’adquisició, la deducció arriba fins al 25%, segons cada comunitat autònoma”, explica una portaveu de l’Agència Tributària. Per això, és important que abans de comprar un local destinat a la seva reconversió com loft es triï bé la zona en la qual està situat perquè “no tot el que es comercialitza sota la denominació loft s’adapta a les normatives urbanístiques municipals”, adverteixen des de Camden Town.