Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els pagaments extra en la compra d’un pis

Poden suposar fins a un 10% més sobre el preu de l'habitatge

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 11deOctubrede2002

Comprar un pis suposa un gran desemborsament. Però no sols requereix pagar la hipoteca mes a mes. Posar en marxa l’aventura de l’adquisició d’un habitatge obliga a fer front a una sèrie de ‘paperasses’ inicials que en total representen un cost extra de fins a un 10% del valor de la casa. Són les despeses de l’escriptura, el registre i els impostos i per a un pis de 120.000 euros obliguen a disposar d’un ‘matalàs’ en efectiu de 12.020 euros.

Tràmits

La compra d’un pis constitueix per a la majoria dels ciutadans la inversió més important de la seva vida. En bona part dels casos suposa endeutar-se per vint o trenta anys, per la qual cosa a l’hora de realitzar el desemborsament cal tenir en compte molts factors. Primer cal calibrar les possibilitats monetàries de què disposa cadascun i en funció d’aquesta valoració es triarà l’habitatge. Una vegada que es té clar a quina mena de casa es pot fer front i, per tant, quant es pot gastar un, s’ha d’estudiar com es paga l’habitatge. El crèdit hipotecari és l’opció més generalitzada, però també la que exigeix un major estudi i atenció per part del comprador.

Però aquí no s’acaben els problemes, en el moment de la compra hi ha una sèrie de costos, que no estan inclosos en el preu final de l’habitatge, i que no obstant això cal tenir previstos si un no vol emportar-se una sorpresa desagradable. El cost d’aquests tràmits depèn del preu de l’habitatge, però vénen a suposar de forma aproximada un 10% de l’import d’aquesta.

A més, cal afegir que la majoria d’aquests pagaments es fan en efectiu, per la qual cosa es fa imprescindible tenir liquiditat. En qualsevol cas, la Federació d’Usuaris i Consumidors Independents, FUCI, recomana com a pas previ a la compra de l’habitatge i al pagament d’aquests costos ‘extres’ acudir al Registre per a comprovar si l’habitatge està gravat amb alguna càrrega o gravamen (hipoteques, embargament o càrrega urbanística), així com acarar amb el president de la comunitat de veïns l’estat de la quotes de comunitat; que no hi hagi res pendent.

Impostos

En el cas que s’hagi adquirit un habitatge de segona mà, cal fer front al pagament de diverses taxes. En primer lloc, l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que ronda el 4%, 6% i el 7% del preu del pis, segons que casos i zones (per al centre de Madrid, per exemple és del 4%). Si per contra ens hem decidit per comprar una casa nova, haurem d’abonar un 7% de l’IVA, a més d’un 0,5% en concepte d’Actes Jurídics Documentats. Per als habitatges protegits i per als habitatges de promoció pública l’IVA que s’abonarà serà del 4%. Per a evitar dificultats, cal saber que l’IVA es paga en el moment de la compra, en tant que els altres impostos es desemborsen en escripturar.

També existeix l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, conegut com de plusvàlua. El seu import varia en funció de l’augment del valor del sòl on se situa la casa. El venedor sol fer front a aquest pagament -excepte a Navarra, que el paga el comprador-, encara que a vegades les despeses es reparteixen.

Enllaç d’interès

Escoles del consumidor on-line: Comprar habitatge

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Notaria i gestoria »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions