Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els pisos usats triguen ja 83 dies a vendre’s, 15 més que fa un any, segons un estudi de Tecnocasa i la UPF

Aquest informe preveu una "ralentització" en la pujada dels preus d'aquests habitatges en un futur proper

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 05deOctubrede2005

Els pisos usats triguen ja 83 dies a vendre’s a Espanya, 15 més que fa un any, i els venedors han d’estar més disposats a negociar el preu que abans. Així ho posa de manifest un informe elaborat per la immobiliària Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF), que preveu a més una “ralentització” en la pujada dels preus d’aquests habitatges en un futur proper.

L’estudi revela que les cases de segona mà s’acaben venent per un 95% del preu que demanava el venedor en un primer moment. “Ara el venedor ha d’estar més disposat a negociar el preu, sobretot com més temps porta el pis al mercat”, assenyala Paolo Boarini, director de franquícia de Tecnocasa.

La hipoteca mitjana para compra habitatge usat va pujar 18,8% fins a juny

Per això, segons Boarini, “estem construint les condicions per a una ralentització” de l’augment de preus “en un futur més o menys proper”, encara que encara no ha començat a materialitzar-se. Els preus que més acaben rebaixant-se en tancar la transacció són els que eren més elevats de servei. Per això, el director general de Tecnocasa, Ángelo Ciacci, afirma que “no es vendran els pisos que estiguin massa fos del mercat”.

Més petit, més car

L’estudi demostra també que un pis més petit és més car proporcionalment que un amb més metres quadrats. Això és així per la gran demanda que hi ha, empesa per l’existència de famílies monoparentals, i perquè els inversors s’han dirigit a aquest tipus de pisos, que són més fàcils de llogar posteriorment.

Per ciutats, les més cares són Barcelona (3.484 euros per metre quadrat), Madrid (3.479 euros), Bilbao (3.074 euros) i l’Hospitalet de Llobregat (3.070 euros). De mitjana, aquests preus han crescut un 12,21% respecte a juny de 2004.

Les millors urbs per invertir en la compra d’un pis usat són Bilbao, Màlaga, Terrassa i Barcelona, on els preus “tenen marge per pujar”.

Els compradors

El perfil del comprador d’un pis usat és sobretot el d’un espanyol o comunitari (72,10%), encara que el 27,9% són ja estrangers extracomunitaris. Destaca especialment la comunitat equatoriana, que abasta el 9,35% de les compres del col·lectiu d’estrangers.

La majoria d’els qui s’interessen per un pis de segona mà tenen entre 25 i 35 anys (49,29%), amb estudis primaris (50%), contracte indefinit (58,70%) i són solters (57,59%), a pesar que solen afrontar la compra amb una altra persona (61,89%).

També s’aprecia un creixement en l’import dels préstecs hipotecaris. L’import mitjà de les hipoteques concedides ascendia el mes de juny a 154.890 euros, un 18,80% més que en la mateixa data de 2004. En dos terços dels casos, el préstec cobria entre el 75 i el 100% del valor total del pis.

Les ciutats on l’import concedit és major són Madrid (201.840 euros), Barcelona (199.870 euros) i Móstoles (191.230 euros), encara que on més han crescut en l’últim any és a València (39,24%) i a Huelva (36,87%).

Etiquetes:

pisos-ca usats venda

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions