Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els problemes de ser pocs veïns

Els desacords per la despesa que genera mantenir l'immoble són la principal causa de polèmica en els habitatges amb pocs veïns

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 26deFebrerde2008
Img escalera Imatge: Procsilas

Img escalera artImagen: Procsilas
Com es diu el teu veí de davant? “Ni idea, li he vist un parell de vegades en un any” I a qui calia donar-li els diners de la vessa? “No sé, crec que al del 4º A”. Aquests fets, lluny de ser anecdòtics, resum molt bé la convivència actual pròpia de les comunitats veïnals nombroses, en les quals el continu transitar dels veïns i els particulars horaris laborals de cadascun impedeixen que es fomenti la comunicació i la confiança entre ells, més propis d’altres èpoques. No obstant això, en les comunitats petites els veïns poden arribar a convertir-se en una segona família, amb els avantatges i els inconvenients que això comporta. Els qui pensin mudar-se a un immoble amb pocs veïns han de tenir en compte una sèrie de problemes dels quals no podran escapar i als quals, tard o d’hora, hauran d’enfrontar-se, com els derivats de les inspeccions de l’edifici o la morositat d’algun veí.

Manteniment i reformes

Els denominadors comuns de les petites comunitats veïnals són els següents: immoble antic amb les seves corresponents deficiències, veïns jubilats que es coneixen de tota la vida i joves nouvinguts a l’edifici que no solen acudir a les juntes de la comunitat. En aquest context, el principal origen de tot conflicte és els diners.

Els problemes més habituals en els immobles amb pocs veïns sorgeixen especialment al moment de passar la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). Aquestes revisions suposen un contratemps important per a les persones majors que habiten en un edifici antic, atès que molts viuen en règim de renda reduïda i són poc inclinats a invertir en manteniment i reformes. A més, en ser pocs veïns, cadascun ha de pagar més per cobrir les despeses, per aquest motiu ho evitin mentre poden. Per això l’arribada de la ITE en les petites comunitats suposa “tirar-se a tremolar”, ja que probablement exigirà reformes importants -com la façana, la teulada o la lampisteria- amb unes despeses extraordinàries que la majoria no pot permetre’s, tampoc els joves. Així ho assegura Alicia López, administradora de finques en una empresa amb més de 50 anys d’experiència, que s’encarrega tant d’edificis amb vuit veïns, com de grans urbanitzacions amb desenes d’habitatges.

En les comunitats amb pocs veïns cada persona ha de pagar més per cobrir les despeses de les reformes, per aquest motiu els tractin d’evitar

En el seu intent per estalviar els veïns pequen de desídia i, sovint, ajornen reformes necessàries, com per exemple danys en l’estructura de la teulada, que queda sense reparar durant anys fins que finalment el dany és tal que és necessari canviar-ho per complet. A més, molts no tenen contractat un administrador de finques, per la qual cosa és el president qui s’encarrega de portar els comptes i les gestions oportunes, la qual cosa en opinió de l’advocada de la Secretaria Tècnica del Col·legi Professional d’Administradors de Finques de Madrid, Patricia Briones, no és una bona opció. “No és fàcil portar una comunitat de propietaris: comptadors, calefacció, aigua, servei de neteja, ajardinamiento, manteniment… paperasses i comptes en general”, adverteix. És necessari estar molt bé informat i invertir molt temps en aquestes gestions. La Llei de Propietat Horitzontal, que regeix les comunitats de propietaris, estableix que el president és el responsable de tot això, si bé pot delegar en un administrador pagat per tots, opció que aconsellen els experts.

Morositat

Un altre dels problemes més freqüents en els immobles amb pocs veïns és la morositat d’algun d’ells. Què fer davant un veí que no paga el que deu? No hi ha terminis estipulats per llei, per la qual cosa el marge que se li concedeixi depèn de cada comunitat de propietaris. En qualsevol cas, l’habitual és reclamar primer el deute per escrit i a partir de tres rebuts pendents, la resta dels veïns pot prendre accions legals contra el morós.

La Llei estableix amb claredat com s’han de repartir les despeses en la comunitat: l’escriptura de cada immoble estableix un coeficient de participació per propietari segons la superfície del seu pis, l’orientació d’aquest i el seu ús (local, habitatge, garatge). Encara que també es dona el cas que una comunitat de veïns eximeixi a algun propietari de certs pagaments. Per exemple, un local en el baix amb entrada pròpia no tindria per què pagar les despeses d’ascensor o neteja si tots els comuneros estan d’acord. El major problema sorgeix quan arriba un propietari nou a una comunitat on els veïns es coneixen de tota la vida, no coneixen la Llei, no porten actes de les seves reunions i han acordat pagar tot a parts iguals, segons indica l’advocada Patricia Briones. En aquest cas, el nou veí té dret a impugnar la decisió amb la finalitat de que cadascun pagui el que li correspon segons el coeficient de participació.

Les decisions més polèmiques en les comunitats petites de veïns sorgeixen amb l’arranjament d’elements comuns

Segons dades del Col·legi Professional d’Administradors de Finques de Madrid, les decisions més polèmiques en les comunitats petites de veïns sorgeixen amb l’arranjament d’elements comuns, la modificació de l’exterior de l’edifici o la instal·lació de l’ascensor (en un edifici a partir de quatre plantes). Per regla general tots els veïns d’un immoble estan obligats a pagar per l’ascensor, si la majoria desitja posar un. No obstant això, es pot arribar a un acord amb els propietaris dels pisos més baixos perquè permetin l’obra sense obligar-los a desemborsar diners. La solució? Per estrany que sembli hi ha solucions per a tots els gustos; cada vegada es pot veure en més edificis que l’ús de l’ascensor està restringit als veïns que paguen. Per a això utilitzen el sistema “llavines”, unes claus petites que donen accés a l’elevador.

Filtracions i goteres

Un altre dels principals problemes als quals s’enfronten les comunitats de veïns petites són les goteres. Qui les ha d’arreglar? I sobretot, qui posa els diners? Un informe tècnic haurà de determinar l’origen de la filtració. Si es tracta d’una gotera que procedeix del terrat, en ser un element comú de l’edifici, tots els propietaris hauran de pagar la seva part proporcional, encara que l’habitual és que ho cobreixi el segur de l’immoble (tota comunitat de propietaris ha de tenir almenys un 5% de fons del pressupost anual per a possibles vesses -despeses imprevistes per avaries-). En cas que l’origen de la filtració procedeixi d’un pis concret i afecti a un altre, al veí d’a baix per exemple, la responsabilitat és del veí d’a dalt, que adonarà al seu segur de llar perquè cobreixi totes les despeses. Malgrat aquesta sèrie de problemes, més habituals del que a molts veïns els agradaria, l’habitual en les comunitats petites de veïns és que tot s’acabi resolent per la via pacífica, o almenys, sense acudir als tribunals. Al cap i a la fi, són una petita família.

LES CINC CLAUS PER A UNA CONVIVÈNCIA PACÍFICA ENTRE VEÏNS

  • Conèixer la Llei de Propietat Horitzontal, reformada en 1999.
  • Establir una comunitat de propietaris, obligatòria a partir de quatre veïns/habitatges.
  • Assistir almenys a la junta anual obligatòria i portar un acta de totes les reunions.
  • Si l’economia ho permet, contractar a un administrador de finques com a gestor i mediador.
  • Realitzar les reformes i el manteniment a poc a poc, per evitar una despesa final major.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions